2005年烟台市鲁花滨中心海华亭物业发展策略报告提案.doc

时达商业及城市公寓项目 产品策划综合报告 、 目录 导言………………………………………………………………………..8 第一部分 市场分析 9 内容提要： 9 1. 商用物业发展的要点分析 10 1.1 商用物业的类型 11 1.2 商用物业的特征 12 2. 鄂尔多斯市商业环境分析 14 2.1 商业布局总体分布 14 2.2 主要商业物业竞争格局分析 15 2.3 现阶段商业市场的总结 16 2.4 商用物业市场的发展趋势分析 17 2.5 商用物业市场存在的现实问题 18 3. 市民消费行为及商业经营分析 20 3.1 市民消费心理分析 20 3.2 主要商业地段经营者分析 23 4. 区域商情调查 25 4.1 调查目的 25 4.2 本案所在商圈主要街区功能分析 25 4.3 本案所在商圈经营分析 26 4.4 近期本案所在区域规划的影响 28 4.5 区域整体规划构想建议 29 5. 客户群体分析 32 5.1 目标客户群体 32 5.2 目标客户群的需求分析 34 第二部分 项目分析 35 内容提要 35 6. 项目现状 36 6.1 地理位置 36 6.2 项目规模 37 6.3 项目现状 38 7. 项目的资源整合 40 7.1 与城市规划前景的整合 41 7.2 与商业发展最高经营业态的整合 42 7.3 与商