2008年长沙裕天城市中心广场项目可行性分析报告.ppt

【易居中国】长沙金岳房屋销售有限公司出品 2008.1.1;政策、市场及需求;1;2007长沙房地产市场简析;2003;直至2006年底，长沙商品房住宅均价仅2691元/平方米，大大低于临近的武汉、郑州、南昌。然后在经过了2006年长沙房价的地位徘徊后，长沙房价有了飞速的上涨，07年长沙房价犹如脱缰野马一路狂奔，在均价不断拉高的过程中，见证了长沙房地产的繁荣。 ; 项目 板块; 项目 板块; 项目 板块;项目 板块;2006年全市各区供销对比;热眼看市场——长沙房价飞速发展的正面因素;1、经济增长幅度迅猛;2、人均可支配收入相对较高;不管是栖居于两地的大城市“长沙侨民”，还是本省地级市的“外来移民”纷纷把家安在长沙，而长株潭融城更加加强了长沙作为省会城市对周边地域的中高端置业者的吸附作用。 ;4、发展空间尚且巨大;冷眼看市场——长沙房价飞速发展的潜在隐患;1、置业者构成结构缺乏多元化;2、供应量过大;国六条的影响将在08年逐步显现，90平米左右的产品称为市场绝对主流，大多数发展商难以跳出这样的圈子。 07年以前市场产品多元化情况下的产异化产品策略将很难在08年继续实现，同质竞争非常严重。 如何规避一点，拉升项目价值平台，创造自身USP，将是一个崭新的课题。！;4、房价泡沫化趋势已经开始显现;今年，央行六度