2009年佛山国际环保中心城（暂定名）总体策划报告.ppt

中国·佛山·国际环保城 (暂定名);启动方案;报告目录;1.1 项目分析框架;? 其他优势难依赖：本项目或许还可以挖掘出其他的一些优势，如南庄是中国建陶第一镇，经济发达，本地消费潜力巨大等，但这些都难以成为本项目真正可依赖的核心优势 ? 缺乏关键性优势：进一步地，即便在这几个主要优势当中也缺乏关键性的优势，如三者当中较为硬性的交通条件优势，虽然本项目交通条件的确比较优越，但与其他竞争项目相比不一定能占上风，而且很难避免未来会有交通条件更优越的竞争对手出现在本项目的周边区域;佛山一环;? 东侧地块临街面长达1.2公里 ? 可视性和展示性好，有利于项目后期整体营销包装推广 ? 临街面长可以最大限度的提高项目商业价值 ? 临街面长可以强化展示功能，也是提高项目形象档次的重要资源;站在大型商业项目的发展角度来看，本项目当前存在的核心劣势与有限的核心优势相比并不少，主要有以下几个方面： ;近30年来，南庄陶瓷产业不断发展导致环境污染日趋严重，为南庄带来“中国建陶第一镇”美誉的同时也让南庄背上了沉重的环境污染的历史包袱;近期，本项目相对较为可靠的可依托资源不多，而目前把握较大的主要有：;? “三旧改造”指的是旧城镇、旧厂房、旧村居的整合改造，是佛山集约利用土地、实现产业升级与可持续发展必然选择，也是目前佛山各级政府的工作重心 ? 本项目为南庄首批“三旧改造”项目，示范带头