2009年天津远洋梨双中心路地块产品配比方案建议书.ppt

;报告总体框架;天津市高档住宅市场概况分析;;板块;高档住宅的基本特征：;高档住宅板块分布概况;4;板块;重点板块成交量价走势分析;板块;高档住宅重点企业竞争力分析;;09年天津高端住宅市场交易价格呈现稳步上升的趋势，平均月涨幅为4%，以此速度计算，未来3-4个月内市场成交价格将超过15000元/平米！ 09年下半年成交均价快速上涨，环比涨幅达28%，市场泡沫风险警惕性提高。;2009年1-11月统计来看， 洋房产品月均涨幅 :4.26%； 高层产品月均涨幅：4.06% 小高层月均涨幅：3.04%;户型;面积段;市场需求主力：80-100平米成交占比35%以上，100-140平米占比32%； 得益于年内高端项目上市，140-200平米大户型也有24%的市场份额总占比可达40%;　;面积段(平米）;本案 楼面价：4217元/平米;地块名称;金地国际广场 楼面价：6760元/平米 ;地块名称;2006;高端市场小结;精选典型个案项目研究分析;典型案例分析;典型项目细分供销存结构;位置;环球金融中心成交均价为20819元/平方米，推案1092套，去化率为70%，平均月去化84套左右。; 面积段 户型; 面积段 总价段;位置;典型个案—西康路36号;位置;同方瞰和平项目前成交均价11509元/平方米，平均月去化16套左右。; 面积段 户型;成交面积段主要集中在100-14