2009年哈尔滨商品房中心供求分析.pptVIP

哈尔滨商品房供求分析 主要内容 *第一节：往昔回顾 哈尔滨2005城市房产市场报告 1.实际利用外资水平较低 2.领先的优势还不明显。 3.经济增长的基础还不牢固。 4.就业压力大，群众收入水平还不高。 5.住房收入比过高，居民购买力不足，可能会抑止住房的需求。 6.商品房空置率较高，房地产市场泡沫严 重，近期进入风险很大。 ?2006年哈尔滨房地产市场调查告 2006年哈尔滨市市区商品住宅平均销售价格一直在每平方米2500元左右徘徊，直到11月末，商品住宅的平均价格才首次突破每平方米2600元。 在二环以内的中心城区每平方米建筑面积均价已经突破4000元。 2007年哈尔滨房地产市场报告 哈尔滨市房地产开发完成投资43.2亿元，比去年同期增长15.1%，但商品房空置量偏高、供求关系有待改善。房地产开发投资增幅攀新高，商品房新开工面积大幅增长，商品房销售呈两增两降趋势，商品房空置面积稍有下降，楼盘热销房价攀升 。 哈尔滨2008城市房产市场报告 哈尔滨住宅市场供求比为1：0.8，供求基本平衡。 2月中下旬开始住宅市场逐步回暖，一些楼盘在经历了一段休眠期后推出优惠政策刺激成交，使得成交大幅上涨；在供应市场，因为施工期未到来，市场新推楼盘较少，紧张的供求关系得到一时缓解。 *第二节：现况分析