2009年包头华发名流中心城营销策划报告.ppt

葫芦 胶着 突破;目录;PART1 设问 启动期项目营销需要解决的问题 ;启动期项目营销须解决的问题;PART2 三次浪潮 包头城市发展之下的高新区价值解读 ;第一次浪潮： 　　　　　19世纪后期至20世纪初;第二次浪潮： 　　　　　　　　20世纪50-60年代;第三次浪潮： 20世纪90年代开始;多板块多中心型城市发展模式;大幅增加的人口规划 ;相对独立的东、西房地产板块 ;目前市民对区域价值判断的主要标准 ;高新区域价值小结： ;PART3 飞速 包头经济发展背景下的房地产业分析 ;城市建设与房地产均进入快速发展期;经济实力西北第二，内蒙第一;;供大于求、价格平稳上升的商品房住宅市场;PART4 阶层 包头社会阶层结构特征下的房地产发展 ;第二产业为核心的城市产业结构;资源型城市、稀土之都;独特的产业结构形成了葫芦型社会阶层结构;葫芦型社会阶层结构引致的胶着状住宅开发结构;豪宅社区未真正出现，地段仍是衡量价值主要标准;未曾突破的心理价格关口是“豪宅”开发最大困境;投资商：广州复合地产，开发商：包头银基房地产 突破传统的产品规划+高调的宣传+体验式营销， 成功取得价格上的突破 以广州投资商的名誉，以当时创新的规划理念，采用欧式新古典主义风格，突破传统的兵营式排布，高低错落的建筑组合加上欧式中轴水景园林的规划、附加相对全面的社区配套设