2009年杭州别墅市场中心调查研究报告.docVIP

杭州别墅市场调查研究报告 别墅的定义 杭州别墅市场的发展 目前杭州市场别墅基本概况 四、目前杭州市场别墅排屋区块细分以及代表性楼盘 五、目前杭州别墅排屋重点楼盘去化情况及分析 六、目前杭州别墅排屋市场值得跟踪关注项目： 七、个人观点与小结 附件1 别墅各风格类型特征 附件2 杭州别墅排屋项目一览表 一、别墅的定义 “别墅”这一名称是舶来品。现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“房子”、“住宅”；而Villa才是真正的“别墅”，也可以译成“庄园”、“城堡”，一种带有诗意的住宅。事实上，国内目前房地产市场所销售的大部分别墅，并不是Villa，而是HOUSE。目前在市场上我们按照别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。 图4—2：纯别墅、排屋项目数量分布： 图4—3：混合开发项目数量分布： 1、之江转塘区块：该区域是杭州别墅排屋形成气候最早的版块，依托之江旅游度假区内优美的自然环境和近距离沟通城市中心的交通便利条件， 一跃成为杭州最早集中开发高档住宅的区域，近年来随着中国美院象山校区、浙江工业大学之江校区的迁入，以及杭州市关于打造之江新城工作的展开，之江转塘区块更是成为炙手可热的焦点关注区域。目前该区域内可开发项目基本以多种物业混合的模式开发，纯别墅排屋项目仅为