2009年沙市区地块前中心期市场研究分析.pptVIP

荆州市沙市区大同天科电机公司地块前期市场研究分析报告; 一级土地市场分析 二级地产市场分析 二级市场板块研究;1;一级土地市场分析;荆州市2009年预计出让土地;一级土地市场分析;二级地产市场分析;房地产投资逐年增长，增幅差强人意，未能跑过固定资产投资;房地产投资占固定资产投资比重逐年下降，市场进入成熟期尚需一段时间调节;此项指标是反映房地产投入与产出的效益指标，比值小于1时，即反映该城市房地产开发的总体效率不高，也表明空置量可能过高，值越小说明效率越低及空置越高。 2007年该数字达到了年度最高水平，而2009年一季度则达到了按季度折算的最高点。两个数据均超过了1，销售总额高于投资总额。这说明2008年商品房市场存在较高的空置率，根据荆州市统计局数据显示，2008年荆州城区商品房空置面积为24.74万平米，同比增长2.16倍，其中住宅空置面积22.78万平米，同比增长2.83倍，占当年住宅竣工面积的34.68%。 2009年，在市场信心逐渐恢复后，预计新房空置率将有所改善。;2008年荆州市房屋施工面积为388.9万平方米，较去年增长6%，其中城区房屋施工面积226.1万平方米，较去年增长4.2%。房屋竣工面积139.4万平方米，较去年增长17.6，其中城区竣工面积69.7万平方米，较去年增长18.8%。 2008年房屋的供给结构出现变化：住宅比重上升；商业营业用房比重下降，