2010年9月广州房地仓行您二手房市场分析.docVIP

2010年9月广州房地产二手房市场分析 市场综述 新政的威力减弱，在延续了8月的缓慢回升后，9月房地产市场迎来了新政以来最火爆的销售。无论是一手市场还是二手房市场都出现了量价齐升的局面。9月的销售高潮出现在月底，全国最大项目亚运城的开售和中秋假期的推动，一手楼市场成交活跃。在一手楼盘集中推货的带动下，二手市场也同样活跃，甚至出现供不应求的现象。 9月广州挂牌量开始小幅上升，环比上涨4%。市场回暖迹象明显，购房者增多，部分业主乘势开始把手中物业放卖出去。大部分购房者开始结束观望，积极入市，购房需求得到最大程度的释放，交易市场活跃。9月二手市场挂牌均价环比上升5%，达到12868元/平方米。租赁市场方面，9月延续8月的热租情况，租金持续上涨2%，达到2543元/月。 中心城区的租赁市场还是相对火热的，租金回落的区域主要出现在郊区。 就在全国市场回暖，并迎来十一黄金周销售旺季之际，政府在9月29日出台了二次调控政策，进一步限制了首付的比例，全部调整为要三成以上，对三套房也全部停止贷款。深圳在9月30日还出台更严厉的细则限制家庭购房套数，让市场再一次进入了迷惘期。在十一黄金周之前出台二次调控，表明了政府对打压房价的决心，而各地的细则也会相继出台，相信过了十一黄金周，房地产市场会进入一个回落期，而广州的细则严厉程度也将是影响年底广州楼市的一个重要标志。 一、二手房市场动态 全市：挂牌量小幅上