2010年第3季度北京分行目地产别墅市场成交分析.docVIP

2010年第3季度北京房地产别墅市场成交分析 一、北京别墅市场成交走势 2010年第三季度（7.1-9.30，下同），北京别墅市场由新政后的第二季度的冷清中苏醒，成交逐渐走高，7月份日均成交4.3套，8月份上升到日均成交9.4套，再到9月份日均成交冲高至11.4套。同时，第三季度的成交均价与第二季度几乎持平，为25912元/㎡，环比仅上涨了28元/㎡。新增供应方面，由于新政后的成交冷清，开发商大都放慢了推盘的速度，第三季度北京别墅市场新增供应457套，环比下降28.03%，供销比为1:1.67，呈现明显供不应求的态势；总面积为123671.98㎡，环比下降34.92%。 1、后新政时代，别墅成交跌宕起伏，“中大户型”别墅成交稳健 数据显示，第三季度北京别墅成交套数一直波动较大，截止8月第二周，第三季度的前六个星期的成交套数都在60套以下，8月第三周开始，成交套数虽然然大起大伏，但较前几周相比仍然有明显的上升，尤其是8月第三周和9月第五周，北京别墅市场成交套数均突破100套。另外，从“三季度北京别墅成交量走势图”中，可以看出，除了8月第二周和9月第二周，成交面积的数据点在成交套数数据点的下方，说明这两周成交的别墅以“小户型”别墅为主，同理也可以看出，第三季度成交主要以“中大户型”别墅为主。 2、7、8月成交总金额不足三季度五成，9月第五周成交近14亿 第三季度北京别墅成交金额波动明显