2010年第一季度北京中心写字楼市场分析.docVIP

2010年第一季度北京写字楼市场分析 作者：首佳 发布时间：2010-4-21 2010年第一季度，北京写字楼供应量大幅下降，写字楼新增供应量主要分布在朝阳、海淀及丰台区等区域；写字楼成交量大幅增加，个人是写字楼需求的主体，写字楼成交价格同比大幅增长，环比微涨，总体呈现平稳上升的发展态势。 一、写字楼供求关系分析 2010年第一季度，写字楼新增供应量为22.5万平方米，成交面积为42.1万平方米，写字楼预售率为187%，同比大幅提高，本季度北京写字楼呈现供不应求的态势（详见图6-1）。 图6-1：2009年-2010年第一季度北京写字楼供关系走势图 二、写字楼供应分析 1、写字楼新增供应量大幅下降，降幅达到四成 2010年第一季度，北京预售楼盘中共仅有6个写字楼项目，写字楼新增准售面积约为22.5万平方米，同比下降40%。6个写字楼项目分别为第三区、北回归线、总部基地、CUV国际公寓、金桥国际及公园1872，其中规模较大的项目是总部基地，为工业立项的写字楼，新增准售面积约14.58万（详见表6-1）。 表6-1 2010年第一季度新增写字楼项目情况一览表 2、写字楼产品形式日渐模糊，办公立项的商住公寓逐渐兴起 2010年第一季度，北京写字楼新增项目其产品形式日渐模糊，既有纯写字楼项目、又有工业立项的写字楼，还有办公立项的商住公寓。在新增6个写字楼项目中，纯写字楼项目仅有1个