2010年长春辉达大厦中心项目定位报告.doc

辉达大厦项目定位报告 目 录 第一章 研究结论 1 第二章 研究方法 2 一、剩余法求项目 2 二、运用《建设项目投资经济评价方法与参数》进行宗地的财务评价 2 三、研究依据 3 第三章 项目属性分析 4 一、 项目简介 4 1. 项目位置 4 2. 项目相关指标 4 二、 项目外部因素研究 6 1、 卓越时空购物中心对项目的影响 6 2、交通网络 8 3、商业配套 8 4、远景规划 9 三、 项目自身属性研究 10 1. 产权关系 10 2. 楼宇外形 11 3. 楼宇平面分布 12 4. 楼宇主体情况 15 5. 水、电、暖、消防等隐蔽工程 25 6. 地下部分 29 四、 项目综合条件研判（SWOT分析） 30 1. 优势（Strength） 30 2. 劣势（Weak） 30 3. 机会点（Opportunity） 30 4. 威胁点（Threaten） 30 五、 项目价值分析 31 1. 项目投建期项目价值 31 2. 现此地块在建项目价值 32 3. 综合分析项目现价 33 六、 综合结论 35 第四章 项目最佳产品组合定位 36 一、 项目整体定位挖掘 36 1、项目定位属性 36 2、项目定位原则 36 二、 项目发展模式分析 37 三、 项目市场形象定位 40 四、 商业、办公、住宅及酒店式公寓发展空间研判 41 1、 商业定位 41 2、 酒店定位 44