2011年11月苏州市相中心城区苏地地块项目定位及营销策划报告.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;【序 言】;报 告 思 路;第一章 宏观环境分析;一、苏州宏观环境分析;3、行政区划;水路运输：苏州位于长江南岸，建港条件优越，建有张家港港、常熟港、太仓港，均为国家一类开放口岸。;5、苏州市人口;6、苏州市人均可支配收入情况;8、苏州宏观环境总结;二、相城区宏观环境分析;3、相城区交通环境;5、地方财政收入;6、相城区宏观环境总结;三、2011房产政策解读;2、金融政策：限贷令;3、金融政策：加息、上调准备金率及首套房利率上浮;连续性的加息及首套房利率上浮对房地产影响较大 ;4、供应政策：加快保障房和限价房的建设;5、政策对苏州住宅与非住宅市场带来的影响;6、政策对苏州住宅与非住宅市场带来的影响;7、近期政策分析总结;收益稳定;1.开发量加大，后期市场竞争加剧 2.销售价格过高，后期难以出租或出售;四、城市发展规划分析; 根据苏州市的总体规划，相城区作为苏州中心城市的“北组团”，承担着苏州城区北进的重任。 主城区在38平方公里建成区的基础上向元和、黄桥、开发区全覆盖，重点开发中心商贸区；副城区在主城区的基础上往北扩张，围绕盛泽湖休闲度假