2011年08月成都新都中心御城2期央郡下阶段营销策略提报.pptVIP

御城下阶段营销策略报告;新都房地产市场发展概况;新都房地产市场发展概况;;新都房地产市场发展概况;新都房地产市场2011年上半年总供应量为207.01万㎡，销售量为153.61万㎡，总供销比为74.20%，处于合理供销区间，受政策影响二季度成交量有所下滑，供销比仅46.21%，库存积压效应明显，后市竞争压力加大。;二季度起，由于销售量的急剧下降，市场供销端出现明显的供过于求态势，市场消化不充分，去库存将成为后续市场主要压力；;新都房地产市场发展概况;区域市场竞争环境分析;新都上半年新、老城区分面积段供应以80-100㎡为主；80-90平米销售最好。70-90㎡市场 存量已达1144套。; 新城区;;1;区域市场竞争环境分析;;区域市场竞争环境分析;区域市场竞争环境分析;区域市场竞争环境小结;;后续市场研判;2010年以来央行利率历次调整一览;板块间竞争激烈，对外部客户的吸纳力层次不齐；新老城区板块相对大丰、198板块等强势板块竞争力有限，各楼盘以争夺板块内部客户为主。;从新、老城区供销情况来看，老城区目前库存量为780套；新城区库存量2414套，供过于求态势明显，预计未来较长时间仍将呈现此种现象。;上半年均价平稳上行趋势已被遏制，且新城区已出现价格波动；下半年 多盘集中推量，供大于求态势日趋恶化持续，项目间竞争将更为激烈，价格下行可能将不断增加。;市场房源量剧增，新老