2011年4月保定市七抑行幕路项目思路沟提案.pptVIP

七一路项目思路沟提案;地块位置 地块位于北市区 南临七一中路 东临恒祥北大街 南北延伸复兴路、天鹅路、五四路 东西延伸瑞祥大街、阳光大街莲池大街;七一中 路;区位优势明显，北部新城的打造，将带动第三产业、商务氛围的成熟。 周边全部为成熟的居住区，人流车流较大。 市政大配套齐全 处于十字路口的把脚处，具有便利的交通优势和视野。;市中心稀缺地段/商务氛围尚不成熟/投资型商业立项项目;写字楼市场研究及结论;写字楼城市模块化;创业型公司;如下图：;诚明大厦;写字楼市场调研——市场表现分析;成长型中小企业对企业发展需求表现 同行业办公企业/公司集群化，塑造行业大环境，提升整体行业竞争水平； 办公区域配套完善，满足企业发展的快速便捷环境支撑； 优势地段，聚集人气，与高端消费场所为邻，刺激员工向上发展； 希望在可以接受的价格范围内，得到一种最大限度上在区域、功能、配套环境上能真正体现及满足企业发展要求的产品； 塑造有发展特质的写字楼产品形象，提升企业荣誉感和做大做强的引领性。 能完全发挥企业办公产品的功能特性，物有所值。;50-90平米;精装修;25;市场区域企业营业收入总价的分析;写字楼租金0.8元——1.2元/平米/天 写字楼卖不过住宅 商务氛围缺乏 写字楼价格倒挂，无法保证开发商利益； 作为三线城市，商务氛围不足，虽然有小型公司（或者分公司）与集团化大型上游企业多，但是多选用更娇便利