2011年3月北京荣华怪行您际中心项目市场研究及定位方案.ppt

;一、项目本体分析;本体指标;;荣京东街;本 案;;二、区域发展分析;“两轴两带多中心”的发展格局： 两轴：指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。 两带：指包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东部发展带”和包括大兴、房山、昌平、延庆、门头沟的“西部发展带”。 多中心：中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区（CBD）、海淀山后地区科技创新中心、顺义现代制造业基地、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等。;2900亿 城南绘就新蓝图 ;;新城发展—发展背景—小结;亦庄经济的快速增长，致使区域竞争力不断增强，产业发展进行良性循环。其发展方向由劳动密集型产业向高新科技产业及高端服务产业过渡，将成为北京经济增长的第三极。;人口规模 2020年，亦庄新城人口规模规划控制在70万人左右，年均增长率控制在12%以内。其中常住人口33万人左右，居住半年以上暂住人口37万人左右。阶段目标到2010年达到30万人，2015达到47万人。 以就业为主的人口迁移模式成为新城人口集聚的主导方式。 新城人口迁移的来源包括三个部分：承接中心城人口疏解、吸纳外来人口、本地城镇化人口。 年龄结构 至2020年，新城人口年龄结构逐渐趋于正常，形成以25－45岁年龄段人口为主的结构，同时儿童、老年人比重逐步增加。;亦庄交通便利，区域内路网发达，轻轨的发展及第二机场落户京南区