2011年1月19日成都种行男江项目营销策划.ppt

成都鼎创地产顾问有限责任公司 2011-1-19;目 录;PART 1 市场调查分析;近期国家针对房地产业有较大影响的相关政策法规： 地方政府可根据实际情况，采取临时措施，限定购房套数 二套房认定标准，由以个人拥有为依据改为以家庭拥有为依据。最低首付比例从40%提高至50%， 贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 房产税伺机而行 停止第三套房贷款 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款； 2010年10月20日近3年来首次加息，五年以上贷款基准利率由5.94%上调至6.14% 银行取消首套住房贷款利率七折政策优惠，全部按照最低八五折来执行，相当于上调基准利率4次 ;二、市场供给;凯北新城;3、土地市场持续放量 三大片区中，凯北新城处在全面开发中，凯西片区目前也已逐步升温，南塔玄武片区目前处于起步阶段，未来土地供应的核心区应该是在该片区，根据规划，该片区正启动或者即将启动多块土地的拆迁工程。 4、商品房市场供应量 凯北新城是中江规划三片区中发展最早的，目前汇集了多个项目，未来1到2年内将会形成一个集中居住区，该片区供应量约占中江目前商品房供应量的一半以上；凯西片区有4-5个项目，现期供应量也较大；在可预见的未来一段时间内，还将有3-4个全新项目入市，加之分期开发楼盘的后续供应，整个片区的商品房市场供应量很大。南塔玄武片区目