2011年3月哈密大营分行目项目营销策划案.pptVIP

2011.3月哈密大营房项目营销策划案;;第一部分、发现价值 项目外部市场价值分析;从城市规划及房地产发展的几个基本因素分析外部市场价值;区域现状;区域现状分析;发展规划;城市发展趋势;发展规划分析结论; 2010年哈密市房地产供应量共计：161.72万 平方米（包含8.49万平方米经济适用房和79.28万平方米集建房） ;房地产市场现状;需求持续增强 拉动价格的上涨;1）商业发展滞后于消费需求 近几年哈密市的经济处在高速发展中，人民生活水平有了很大的提高，但原有的商业基础过于薄弱，还不能满足人们日益增长的消费需要。缺乏和居住人口相匹配的中高端的大型的商业配套设施，也进一步导致了中高端居住人群在哈密消费的习惯。 2）商业布局结构失衡 目前哈密市相对成熟的商业设施主要集中在：领先商圈、天马商圈，其他区域商业总量较少,社区级商业设施还处于比较原始的状态,整体商业网络还没有形成，各商业设施处于孤立的点状商圈情况比较普遍。从目前各主要商业组织定位雷同，不论是从商品总量上看，还是从商品种类上看，均处于较低水平。;3）各商业组织以粗放型经营为主 由于商业发展滞后于消费需求，因此哈密市的各商业企业在消费者市场上还处于主导地位。大部分商业组织还没有形成业态整合，商业行业经营的粗放型特点还比较明显，各社区商业不足以形成商业引力，不能有效满足居民需求导致部分