2011年1月29日广州粗行拇鸿里水项目前期策划报告.ppt

创鸿里水项目前期策划报告;一、金沙洲规划 二、2008年至今金沙洲在售楼盘概况及各项目成交量价分析 三、金沙洲未来2-5年供应概况 四、2008-2010年金沙洲畅销户型分析 五、部分即将入市的大型项目户型产品分析 六、项目定位 七、目标客户定位 八、住宅、商业产品定位及规划设计 九、启动策略（开发周期及规模） 十、财务分析 十一、售价预测及新政影响 十二、销售计划;金沙洲简介;教育资源：广州辖区内有三所公立小学、一所民办小学、四所幼儿园、三所公立中学。 小学：横沙小学、沙凤小学、金沙小学、唯一民办小学传芳小学。 幼儿园：阳光幼儿园、吉诺幼儿园、城西英艺幼儿园、城西实验幼儿园。 中学：华侨中学是属于市教育局直管的省一级中学。 白云中学则是市一级学校，该校区已于2009年10月正式启用，位于中海金沙馨园、恒大绿洲和中 海金沙湾附近。 金沙中学则位于金沙洲板块比较中心的位置，附近主要是金沙洲的保障性住房小区。 现状：从数量上说，目前金沙洲小学和金沙洲中学提供的小学到初中的学位已可以满足金沙洲居民的要求，金沙小学和金沙中学共可提供828个小学学位和2100个初中学位。但由于很多在金沙洲居住的广州市民并没有将户口迁至金沙洲，因此他们多数会选择将小孩留在老城区读书或者每天接送小孩到老城区的学校上学，就也造成了金沙洲学位远没有饱和。 远景：根据《金沙洲居住新