2011年8月1日泉州市中心南益·鲤景湾Ⅰ期营销总结报告.ppt

南益·鲤景湾Ⅰ期营销总结报告;产品打造;2010年2月5日，南益地产以4.05亿竞得位于鲤城区浮桥街道新步社区的2010-02地块（流拍转挂牌） ，总土地面积111550.2㎡（167.33亩），总建筑面积278136㎡，楼面价1456元/平。 ;地段解读一：鲤城新区，环境优美，配套不足;地段解读二：滨江第一排，江园城山四重景观;地段解读三：大鲤城重点发展的滨江宜居片区;地段解读四：市政配套陆续动工，有价值保障;地段解读五：紧邻金塔公园，独享休闲配套;项目档案;产品打造;总体规划：分三期开发，规划退红线绿化带和公园;Ⅰ期规划：3栋30-32层的高层，总建41663㎡;建筑设计：ART-DECO风格，弧形设计，户户看江;建筑设计：底层架空绿化，配置五星级入户大堂;园林景观：法系风情园林;户型设计：91㎡2+1房、136㎡3+1房为主;户型设计：91㎡2+1房、136㎡3+1房为主;营销回顾;市场背景：竞争激烈、政策调控、信贷压制;目标：中高端定位，短平快销售;卖点提炼：品牌、区位、临江、公园、户型;LOGO及主题广告语; 拿地背景 地段解读 项目档案;营销节奏;现场体验-新门街临时售楼处;现场体验-工地现场;现场体验-笋江桥头导视牌;销售物料-手提袋、雨伞;销售物料-2月份户型单页;销售物料-2月份项目折页;销售物料-4月份户型折页;销售物料-4月份项目折页;销售物料-6月份区域