2011年武汉别墅市场中心前景预测.pdfVIP

2011 年武汉别墅市场前景预测 一、前言 2009 年的房地产市场可谓高潮迭起，在房地产的政策束缚在 2008 年底得 到解除后，从 2009 年初的小阳春，到下半年楼市全面爆发。同时市场经济环境 得到了改观，国民经济止住下滑趋势，全年GDP“保八”任务已圆满完成。因此 居民的消费意愿和消费能力得到一定程度的提升，从观望情绪纷纷转向出手，导 致楼市成交量大幅上扬，房价也进入了高烧不退的状态。 2010年上半年，针对中国房地产市场，中央推出了“严厉调控政策”，以 期稳定中国房地产市场的发展，之后中国各地方陆续出台了相应的地方实施细 则。对于2010年的上半年来讲，如果用一句话总结,可以说是“乱花渐欲迷人 眼”，而对于2010年下半年市场形式也可以用一句话预测“顺势而为，静观 其变”。 二、宏观经济环境分析 1.1 全球经济背景简介 (1)世界经济从急跌到企稳回升 在力度空前的经济刺激措施作用下，2009年世界经济从急跌到企稳回升， 开始由衰退走向复苏。其中，以中印为首的亚洲地区的步伐明显快于欧美发达经 济体，成为推动世界经济复苏的主要动力。 中国经济在2009年上半年仍保持较高增长，第三季度增长率超过8%，为世 界瞩目。印度、巴西等国回升势头也较强劲。在金砖四国中，俄罗斯相对较弱， 但5月份和6月份的工业生产指数均实现了正增长。第二季度韩国经济触底反弹， 中国香港、新加坡和中国台湾地区经济均有所企稳并出现回暖迹象。 (2)全球贸易跌幅收窄，保护主义加剧 2009 年头 8 个月，美国对华贸易逆差比一年前减少了 14%，对日本的贸易 逆差减少了近 20%，对墨西哥、加拿大和欧盟的贸易逆差减少了 40%以上。这种 转变主要源于进口贸易急剧萎缩。而不断加剧的贸易保护主义正严重影响外需复 苏，中国更是深受其害。2009 年前三季度，有 19 个国家对中国产品发起 88 起 贸易救济调查，涉案总额102亿美元，同比分别增长29%和125%。因此，贸易保 护主义引发的外需下降将是未来中国经济的主要下拉动力。 (3)新兴市场吸收外资超发达国家 2009年国际投资大量减少，投资流向有所变化。特别是以中国、巴西、印 度等为代表的新兴市场尽管其吸收的外国直接投资比上年减少，但下降幅度明显 低于发达国家。趋势表明，今年新兴市场吸收的外国直接投资将首次超过发达国 家，新兴市场吸引的外国直接投资占全球的份额也将创历史最高。 此外，新兴市场国家对外直接投资的份额也在上升。尤其是中国，自 2008 年下半年至今，对外直接投资不但未受金融危机冲击，反而大规模出击炒底，成 倍增长。 (4)金融市场在动荡中逐步回稳 世界股市回稳，美道指重破万点。其上行的驱动力是大宗商品上行、美元 贬值以及流动性的推动，同时宏观经济的制约也越来越明显，失业率高企、消费 者支出下降、金融行业特别是中小金融机构盈利状况的可持续性，以及经济的结 构性问题，都将在未来给股指带来负面影响。 汇率变动加剧，美元贬值趋势难改。自 2008 年下半年到 2009 年上半年， 由于美国“国际游资避风港”的效应，美元对欧元、英镑等主要货币的汇率不但 未跌，反而有所上升。但6月份以来，美元对欧元、日元等主要货币汇率重现下 降趋势。 (5)主要资源品价格由低谷迅速回升 原油价格剧跌后迅速回升。随着美国次贷危机加剧，国际原油价格从2008 年7月13日 146.08美元/桶的历史最高点，转入快速下行周期，但到2009年2 月18日收低于34.62美元/桶后，开始止跌回升。9月中旬，原油价格终于突破 80美元/桶，此后围绕这一价格线波动。石油、粮食、有色金属等商品价格，在 全球经济趋稳的背景下将继续保持波动向上的走势。 黄金价格强势上扬。尽管在2008年底危机深化后黄金价格有所回落，但相 对于石油、铜、铁等资源品，黄金价格跌幅不大，甚至随着美元的下跌出现了上 涨。到10月中旬，黄金价格突破1000美元大关，11月底已上升到1165美元的 历史高位。 1.2 我国经济发展现状简要分析 1.2.1 我国经济发展状况