房地产定价策略绪论.ppt

有一可比实例，成交价格为5000元／ｍ２，该可比实例所处区域的环境优于待估对象。经分析，可比实例在商服繁华、交通条件、基础设施、规划条件、文体设施等方面综合起来比估价对象好2％，则经过区域因素修正后的可比实例价格为 有一可比实例，成交价格为5000元／ｍ２，该可比实例的个别因素综合起来劣于待估对象，经分析，可比实例在临街深度、宗地形状、宗地面积等方面综合起来需修正－３％，则，经个别因素修正后的可比实例价格为 ２．间接比较法 间接比较修正既不是以估价对象房地产的因素为基准，也不是以可比实例房地产的因素为基准，而是设想一个标准的房地产的区域因素与个别因素，并以此为基准，将估价对象与可比实例房地产的各项因素分别与该标准的因素进行比较，并逐项打分。如果将基准分值设定为100，则当估价对象与可比实例的某项因素优于该标准时，得分高于100；反之，得分低于100。它也可通过列表直观显示比较结果。 因素 权重 标准状况 估价对象 可比实例A 区域因素 商服繁华度 f1 100 交通通达性 f2 100 。。。 fn 100 小计 1 100 个别因素 建筑物成新 f1 100 临街状况 f2 100 。。。 fn 100 小计 1 100 求取比准价格 以市场比较法来求取估价对象房地产的价格时，通常需进行交易情况修正、交易日期修正、区域因素修正、个别因素修正。通过这几个方面