2011年郑州润佳·上中心街项目物业深化建议.ppt

郑州腾瑞房地产营销策划有限公司 ;上街市场调研回顾;市场特征分析;需求量： 2010年上街主城区商品房成交32.9万㎡，月均销量2.7万㎡，2011年1月成交量3.0万㎡，属于正常销售速度。;理想名城;市场存量：截止2010年12月末，上街主城区商品房存量为30.1万㎡。按照去年销售速度2.7万㎡/月计算，在没有新增供应量的情况下当前存量仍可销售近1年。;2011年上街主推产品：上街市场竞争态势将由传统的普通多层、高层，向电梯洋房领域转变，电梯洋房将在下一轮竞争中脱颖而出。;市场供应结构：三房为主推产品，占市场供应量的55%，其中小三房（ 100㎡以下）约占7%，大三房（ 125㎡以上）约占20%；两房供应量占25%。;热销及滞销产品：当前市场供应和需求均以三房为主，中等面积三房和中等面积两房客户接受程度最高，此外，最近刚刚出现的LOFT户型也深受客户追捧；大户型去化速度较慢。;86-93㎡三房户型消化速度较慢，118-119㎡三房消化速度最快， 表明——;从2008、2010年年初、2010年年末两年时间的热销户型，分析产品变化趋势：;产品演变趋势：功能空间基本不减少的同时，适度控制面积，高附加值、高创新度、低总价产品深受市场追捧。;快速路对上街影响：郑上快速路在中原西路基础上，向西打通至峡窝镇老寨河村，然后向北折向上街市区，该道路对上街南部山区的拉动作用更大，对市区影响并