2011年郑州保利百合中心项目社区底商定位.ppt

郑州保利百合项目社区底商定位;郑 东 新 区;白鸽集团;;项目区域性质与功能特点;地块四至—— 地块以北规划有牛庄路，以南规划有煤机路，以西规划有天山路。 目前，地块周边的道路体系没有形成，规划的道路等级较低，出入的便利性欠佳。 地块没有紧邻的主干道，昭示性较差，商业价值较低。;场所研究——地块周边没有紧邻主干道，昭示性较差，大型商业价值相对低。;项目基地分析;区域板块划分;本次定位报告提纲;一、土地现状与未来发展;秦秦岭路岭秦岭路路秦岭路;;基本经济技术指标：;*;区域与城市的关系和发展判断;;根据规划，郑州市城市空间发展战略为“以东为主，兼顾西部，培育南部，控制北部”。目前郑东新区CBD发展已经接近成熟，未来东区将转向高铁商圈附近，大量的商务商业将入市。西区新行政文化中心的规划和建设都将促进西区的快速更新发展，而北区由于是黄河湿地保护区，发展受到限制。;从CBD到CCR，郑西新城发展空间无限 　 郑西新城的提出吹响了郑州新一轮大发展的号角，使郑州都市区成为中原经济区版图上的投资热土。 　　在“商务向东”引领郑州城市发展多年之后，郑州西区迎来了产业的大发展、城市格局的大变革。再加上战略的调整，政策对西区的倾斜，给郑西新城的大发展提供了充足的动力。 优美的自然环境、宜居生态城内117平方公里的可开发建设土地，郑西新城呼之欲出，宜业宜居宜游的产业发展定位，郑西新