2011年阜阳市临泉县中心县政府地块项目营销策划方案.pptVIP

临泉县县政府地块项目营销策划方案;目 录;第一章 市场分析;;从临泉县2009年—2010年国民经济和社会发展主要指标来看，特别是三产、财政收入、全社会固定投资、在岗职工和农民收入大幅增加，这一切说明临泉县经济势头迅猛，预示政府与民间财富积累增多，市政投入会增加，而居民的购买力会有所提高，这对房地产开发与销售是利好因素； 从2010年发展计划来看，经济快速发展势头强劲， 各项经济指标将会保持较高水平上增幅，预示着新一轮消费的开始。 ;二：临泉县房地产市场状况分析;（二）住房价格先抑后扬，再持平近或缓升;三：项目所在区域板块市场分析;四：供方市场显微分析 1、地理位置 从地理位置来看，本项目的地理位置处于老城中心位置，且临近几大主干道，周边生活配套齐全，学校，医院、超市、银行一应俱全，与目前在售楼盘位置相比较，没有明显的劣势，相反，由于其它在售楼盘的集中，使得本项目占有成熟板块的开发优势。 2、楼盘结构和户型 从楼盘结构和户型来看，目前市场上的结构主要是框架结构。户型设计方面，现阶段开发的楼盘主要户型面积集中在90、 100－125之间。因市民生活质量的提高和购买力的变化，三室两厅两卫的户型逐步取代了两室两厅户型的市场主力地位，受市场的青睐，面积大都以三房为主，基本上是120平米以内。 3、楼盘的层高 从楼盘的层高看，目前市场在售楼盘基本上小高层和高层项目。这主要是由于一些区段商