2011武汉中维地产汉中心钢地块前期定位报告.ppt

中维地产汉钢地块前期定位报告;PART 1 武汉房地产宏观环境评估及预测;Part 1;近年来，武汉市经济发展保持强劲势头，2010年GDP预计将以5200亿元的经济总量，加速实现跨越式发展，为加快建设中部地区龙头城市、全国重要中心城市打下坚实的基础;规模以上企业完成工业总产值基本维持20%以上的同比增幅，外贸进出口总额居内陆城市之前列;武汉市固定资产投资保持平稳较快增长，2010年全社会固定资产投资比上年同期增长25.1%；消费市场活跃，社会消费品零售总额首次超过2500亿元;从03年开始，武汉房地产开发投资保持同比20%以上高速增长，房地产投资额占固定资产投资比率维持在25%以上;随着2010年新开工面积转变为实际供应，预计2011年供应紧张局面将逐渐有所缓解;2010年房地产调控思路回顾：多管齐下促调控，行政色彩异常浓烈;全国各地出台的调控措施以规范市场行为、预售资金管理和限购令为主，中部地区11年初开始陆续出台“限购令”; ; ;;中央层面动作频频，政策储备或有后手;目前个别城市陆续出现限购令松绑迹象，但也有城市在中央督察后悄然收紧;*;;*;房价大趋势长期看好，目前严厉的政策是调结构背景下的过渡性政策，在政策累积效应下房价调整压力加大;2011基本面预测：经济适度增长、通胀仍有压力、货币回归稳健; ;拿地策略——房企纷纷转战 二三线城市;6;4;4;4;9;%;%;4;4