名店街市调报告.pptVIP

福州名店街 商业市调报告 Commercial city adjustment report 因为有你，一片蔚蓝。 前言：...... 执行时间 2013年4月24日 市调目的 通过对福州名店街的市调，为某某店铺入驻名店街投资作参考 市调内容 五四路名店街商圈位置，名店街商铺业态分布及主力商家，店铺租售状况市场分析，对所处现状利弊分析最后汇总小结。 contents 目录 商铺租售市场分析 ·名店街所处商圈概况 ·名店街分析 ·名店街小结 五四路商圈该商圈为福州老牌CBD，以五四路华林路六一北路湖东路等道路构成 五四路 名店街 六一北路 华林路 湖东路 五四路商圈 五四路商圈【概况】 名店街位于福州老牌CBD中，主力业态以服装、餐饮、茶叶、烟酒专卖为主。 名店街位于五四路商圈，当年作为政府着力打造的一项城市商业名片工程，具有地段好，起点高等优势。 名店街商铺空置率低，租金较高，是福州传统CBD中的休闲购物好去处。 经营的业态以服装、餐饮、茶叶、烟酒等为主，服务五四商圈。 名店街的目标消费人群以五四商圈各写字楼工作地额白领为主，该群体具有高收入，高消费能力等优势。 作为高起点高期望建设的名店街，在多年经营过程中，业态已趋稳定，与当初汇聚世界名品的美好愿望渐行渐远。 五四路商圈写字楼云集，名店街由于其所处的地位优势，及业态趋于成熟，具有相对稳定的投资回报。 名店街周边情况 名店街 世纪金源大酒店 阿迪达斯 金园海鲜锅 ESPRIT床品 玛丽莎国际美容会所 温泉公园 五四路商圈【概况】 名店街 ·名店街以服装，餐饮酒店为主，多专卖店，精品店等中档服装店，适合白领阶层消费，基本没有高端品牌店。餐饮酒店多设置在店铺二楼相对租金较低。 ·该街道租金基本在280—380元/㎡，街道两端店铺租金相对街道中心较低，且中心店铺面积较大适合开服装专卖店。 五四路商圈【概况】 名店街 该路段共有店铺72家，有：茶叶/烟酒、服装、银行、美容会所、配套服务等各类业态。 名店街是五四路主要购物休闲街，多白领工作闲暇时间购物休闲。 五四路商圈【概况】名店街 品牌名称 地址 经营业态 经营面积 建筑结构 整体定位 消费人群 停车配套 ESPRIT 名店街 服装 40 街铺 大众 五四路商圈 / 林绿鱼翅坊 名店街 餐饮 200 街铺 大众 五四路商圈 / 公园海鲜锅 名店街 餐饮 240 街铺 大众 五四路商圈 / 玛丽莎国际美容 名店街 美容 240 街铺 大众 五四路商圈 / edbo 名店街 服装 200 街铺 大众 五四路商圈 / 主力商家 五四路商圈 名店街 小结 福州“名店街”项目是政府为完善五四中央商务区（CBD）的功能配套，改善CBD投资环境，但是，该项目经营到现在为止，由于城市经济发展，停车场地的局限，对于顾客前往购物有很大的阻碍。 从消费群体构成来看：目标消费人群覆盖五四路商圈，目标消费人群主要针对公司白领阶层。由于前期规划定位不当，导致后期店铺层次差距大，针对性不强。 从业态构成来看：街道共分布大小店铺72家，包括：服装、茶叶、餐饮、美容休闲等业态，业态经营较乱，服饰、餐饮为主要的经营业态。 从消费档次来看：涵盖了中高端消费人群，比较适合白领阶级消费。 产品形态来看：主要由街铺、底商及少量集中式商业构成，商业多是自然形成的，无进行有效、合理的规划。 租售情况：名店街租售情况较好，无空置店铺，由于所处位置优越，租售价格在福州市区相对偏高。 从未来发展趋势来看：区域未来的业态发展将趋向于改造。由于前期规划不当，同时商圈内可用土地面积有限，将在商业档次方面进行调整。