万科广厦项目客户定中心位及产品建议.ppt

体验城市特区;Part 1 Part 2 Part 3 Part 4 ;Part 1 土地属性理解 1 城市价值发掘 2 宗地位置 3 宗地与城市发展关系 4 宗地与政务区关系 5 黄山公园规划 6 宗地四至及形态 7 宗地土地属性总结;;; 合肥营造东、西南、西、北 “４”个城市副中心，其中以西 南和西面两个板块为核心区域;合宁高速;规划中的黄山公园项目位于金寨路以东、机场路以西、东流路以南和312国道以北，总规划土地面积约11.13平方公里。公园里将有5个大小不等的居住区，规划居住人口将达到19．5万人 作为城市居住功能的延伸，和经开区与政务区配套建设的补给，板块享有绿色生态舒适环境的同时，更能享有齐全高档次的配套设施 宗地位于规划黄山公园西北角，距金寨路与东流分别仅有600米和200米，宗地周边现有道路通畅 目前区域内基本为大量未整理的毛地与少量农民自建房，除本项目外没有土地项目在运作，基本无配套;宗地位于规划黄山公园内，周边配套欠缺，与政务区隔金寨路相望，距区域东边界仅600米，通过祁门路与政务区衔接，享有区域配套、景观资源的辐射;政务区东部由于化工厂的影响，规划建设延缓许多，发展相对滞后，该局部与宗地形成地缘性连接区，金寨路高架桥将成为其心理与物理上的屏障;难点4：周边环境差，给项目前期形象塑造带来较大的挑战;;劣势;宗地土地属性总结;祁门路;;Part