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小型基建工程项目技术监控要点 _____田东、武定小型基建培训小结 项目立项前，必须取得建设方的土地使用证和上级下文，如：规划局下文（见到证件原件，预留复印件）。 教育局或项目学校书写项目申请书，项目办审查项目的需求和目的及资金情况，建设方、受益方、教育局(监督方)、WV（资助方）进行实地考察并出具可行性分析报告，具体包括：项目的必要性、受益人数、地形、资金的合作（配套）等。 与合作各方召开项目合作讨论会（内容包括：各方职责和人员分工、各方资金/物资投入、初订行动计划等），签订合作协议（资金、配套款、各方的权利义务等），此合作协议只是体现合作意向、各方权责，金额可以是估算的，是根据考察结果报告等进行的估算金额，其金额可能与最后签定的建筑合同金额不一致。 图纸设计前，如工程是四层以上或1000平方米以上的大型规模，必须有勘察单位进行土质监测，且出具监测报告（见到证件原件，预留复印件），来监控土质，并由建设方找有资质的设计单位设制出工程设计图纸。 图纸出来后，必须由合作几方一同对于设计图纸进行绘审，发现问题的及时作好记录，并交由设计人员对于有问题的给予修正。 资助方根据建设方出的施工图纸编制标底预算（避免由合作方、建设方制作标底导致漏标、违标的风险）。 建设方、资助方同步制定发标文件以及确定进行预算时候的材料市场价。 招标： 公开招标（贴广告、登报），国家建筑法规定是200万以上，须由招标公司来受理； 邀请招标，由合作单位协商受理，邀标函要经过建设方、资助方、受益方几方一致同意签字后才可发出。 WV: 宣明会在资金或物料上的投入介乎￥3万至￥100万的工程，为确保工程价的合理性，小型基建均须取议标或招标。 注：田东项目办小型基建工程是金额50万以上需要进行公开招标。￥3万以上的工程一般均采用内部公开邀标。 发邀标函及邀标文件。 邀标文件的内容具体包括： 工程规模、结构； 工程名称、建设地点； 材料市场价（为了减少投标书与标底有很大差异，此项内容必须有，要指定是按哪一期的材料信息价来编制预算，如，百色地区每年有6期，即2个月为一期）； 运费（必须明确每车的载重量及每车价格，如：水泥：200元/车，每车4吨）； 时间：发标时间、截止时间（最好截止在在开标当天，由各施工队自带投标文件）、开标时间； 评标方式（公开、公平、公证）； 提交资料：预算书、总造价、投标价（最终报价）、个人有关资质证件（如项目经理证）、公司项目经理、法人代表、公司营业执照、公司资质证书、授权书（必须盖红章）、近三年来曾经做过的工程（提交3-5份工程合格盖红章的证明文件）、施工进度（施工进度计划表、施工组织计划）； 是否交蓝图（建筑设计图纸）押金； 评标办法。 开标：（只针对于内部邀标的评标） 工程开标需有以下人员参与： 开标人（一般为2人，属于专业人士且懂审核资料）； 评标人取单数（5人以上，由资助方、受益方、建设方、中心校担任）； 记录人（1人），公证人（2人）； 监督人（2人，项目主管、局长等）。 注：各评标人应有一份评分表来记录自己的评分，由记录人合计评算后填列在总的评分表上，未中标单位可以将其投标书带走，但总的评分表上必须要有参与各方的公章； 签订建筑施工合同，明确各方责任。 资助方、施工方、建设方等按照中标金额，签订建筑施工合同； 可以根据中标金额签署补充/更改合作协议重新约定各方出资，也可直接在施工合同中对各方出资进行约定； 建设方办理报监、报建、报检手续完毕(注意：手续费一般由建设方出)，办理开工证，得证后才许开工； 材料（如钢筋、水泥、砖头、砂浆/混凝土试配等）使用前，由施工方拿到当地质检站并取得报告原件，必须有出厂合格证或试验/试配报告/材料检验报告，才可以施工。 工程开工前取得施工队建筑主要材料试验报告 工程中期进度验收： 基槽验收，主要包括土质和几何尺寸，土质要挖至老土30cm以上，几何尺寸包括长度、宽度和深度； 地圈梁钢筋验收，钢筋：规格、型号、数量、尺寸、位置、绑扎、模板：跟进上次验收的验收结果； 基础结构验收，基础结构是指±0.000以下的东西，验收完以后才能回填土，基础结构验收主要包括：几何尺寸、垫层厚度、砖基、地圈梁，砌筑材料和几何尺寸均符合图纸设计与施工规范要求，混凝土/砂浆标号/强度待验； 楼板钢筋验收（钢筋），每一层都要去验收。保护层，梁：保护层为2.5cm，板：板厚＜100mm的为1cm，板厚＞100mm的为1.5cm，顶木间距不能大于50cm，基础：保护层为3.5cm； 主体结构验收（主体结构验收合格后才能批灰）。①砖的标号：以质检站试验为准；②砂浆标号；③墙面的灰缝度是否达标，墙面平整度、垂直度；④外墙窗的对准度，门窗的宽度；⑤混凝土构件标号； 装修 竣工验收（碑文） 检查外墙