中国十强酒店式公寓中心剖析专题（曾瑞华）.pptVIP

中国十强酒店式公寓剖析专题 ;酒店式公寓的概念;酒店式服务公寓意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，它最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的酒店管理公司进行统一管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。 如今酒店式公寓多指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。 ; 2006年中国100强酒店公寓 前十名项目概况;雅诗阁——酒店式公寓100强第一名 ;北京雅诗阁;“贡院六号”位于北京东城区东城建国门内大街贡院6号。 共6种不同户型的装修，总体上可用“披金戴银”来描述：马尾编制的床头、吹制时掺入金粉的威尼斯水晶灯具；用手工贴制的金箔、银箔、丝、棉缎、桃花芯木等装饰的墙体；整块施华洛世奇天然水晶嘴开关，还有更多从国外量身定制的。包括大堂及所有的设施，由3位海外设计师设计：贵族型、现代型、总统型、豪华型、皇朝型、皇宫型。我们希望把这里做成高层人士聚会的地方。 开盘时间：2001年6月15日，销售均价为50000元/平米。; 总投资为11-12亿元，至于资金来源，有银行资金、外资和自有资金等，总之“渠道很复杂”。贡院六号由3栋楼组成，“绿都源”只打算出售其中的1栋（50套），其余两栋（100套）仅供出租。“两栋用于出租的现楼，预计投资回收期可能比较长，但最终的收益率可望高于售出的楼盘（出售部分的收益率为20%），现在租楼的人络绎不绝，租金为每平方米30-40美元。”　　豪宅物业的管理费历来都是不菲的。“贡院六号”物业管理处介绍说，这里采用中央空调，其物业管理费每平方米3美元。即使是一套最小的房子（129平方米），每月管理费也要3000多元，而400平米的房则接近万元。 ;金宸公寓——酒店式公寓100强第三名 ;户型分析:;项目;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;金融街华荣公寓——酒店式公寓100强第四?? ;金融街华荣公寓共166户,主力户型为110-135的一房,户型均偏大;皇家港湾——酒店式公寓100强第五名 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;美华世纪——酒店式公寓100强第六名 ;?;租金价格表;碧玉108——酒店式公寓100强第七名 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;和乔丽致酒店公寓——酒店式公寓100强第八名 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;旺座中心——酒店式公寓100强第九名 ;一房;泰悦豪庭——酒店式公寓100强第十名 ;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;项目名称