四川省投资集团有限责任公司南府街办公楼、南府街宿舍楼.docVIP

四川省投资集团有限责任公司南府街办公楼、南府街宿舍楼 财产一切、公众责任风险分析 四川省投资集团有限责任公司南府街办公楼位于成都市南府街53号，大楼共计8层，分为地面7层和地下1层，修建于1994年，为框架结构建筑，建筑面积约6000平方米，建筑物外墙为瓷砖贴面及部分玻璃幕墙。 四川省投资集团有限责任公司南府街宿舍楼位于成都市南府街55号，共3幢，分6个单元，每幢7层，修建于1994年，砖混结构，总建筑面积6547.91平方米。 通过查勘我们了解到贵公司在安全生产管理及消防管理方面都有很多先进的理念和措施，对风险有着较为全面的认识，并结合自身实际，制定了一套行之有效的规章以确保安全：办公楼内部均有火灾自动报警系统和火灾自动喷淋灭火系统覆盖。火灾自动报警系统在各楼层均有设置，为温感/烟感探头；火灾自动喷淋灭火系统在各楼层均有设置，为湿式喷水灭火系统；大厦的消防水池位于地下停车场下，容量为240m³，水量充足，并配备消防水泵，运转正常。贵公司还就电梯、中央空调、消防联动等设备委托了专业的维保公司每月定期进行保养。 但在现场走访过程中，由于一些主、客观因素，现场管理中也还有一些细节问题需要多加关注。 一、财产险风险 1、 室内应设置足够的消防设施：如消火栓、灭火器等。手提灭火器配置按每250平方米配置最少两支9L水或泡沫灭火器，或一只水/泡沫及一只1211气体灭火器。消防设施应装置良好，定期维修保养； 灭火器配置上应注意的事项： （1） 配置于通道明显处； （2） 消防设施（消火栓及灭火器）1.5米范围内不得放置物品； （3） 设置稳固、铭牌朝外； （4）工作场所内任一点至灭火器之间的距离不宜超过20米； 2、应加强对保安人员及督促承租方办公室人员的消防培训工作。我们知道：火灾一般在最初的几分钟是很容易扑救的，而现场的操作工人则往往是最早发现火情的人，若能及时采取行之有效的救护措施，许多火灾的损失是可以大大降低的，故对加强职工的消防、安全意识和掌握基本的灭火技能等方面的培训是很必要的，以下内容仅供参考： （1）一般防火常识 包括火灾的类型及选用适当的灭火方法、灭火器类型及使用方法等。 （2）发现火警应采取的行动 火灾的起因是多种多样的，但火灾初起时，一般燃烧面积较少，火势较弱，此时为扑灭火灾的有利时机。经验也告诉我们，在起火5-7分钟内将火扑灭，这是关键，把握关键在两条：一是利用灭火器材扑救，二是同时报警。 （3）发出警报的方法 除安装有火灾自动报警系统的单位能自动报警外，必须根据客观环境条件灵活地选用报警方法，如使用报警电话、手动报警设施、警铃、汽笛、广播、敲锣、奔跑呼喊或直接到消防队等方法及时报警或请求救护。报警应沉着冷静，必须准确讲明起火地点、所在地区、道路（街）、里（弄）、门牌号码、起火部位、着火物质、火势大小、报警人姓名及所使用的电话号码等，并立即派人到路口迎候和引导消防车进入火场。 （4）火灾扑救的方法 在火场采取那种灭火方法要根据燃烧物质、燃烧特点、火场的具体情况，以及消防技术装备的性能进行选择，有时火场上同时要使用几种方法，一般灭火方法有以下几种： （1）窒息灭火法 （2）冷却灭火法 （3）隔离灭火法 （4）抑制灭火法 3、后门消防通道应保持畅通。 4、目前大楼占用性质基本为对外租赁，特别是办公大楼底层承租人蜀九香火锅酒楼火灾风险较大，应加强管理及定期检查并明确责任； 5、玻璃幕墙的火灾危险性 玻璃幕墙是由金属构件和玻璃板组成的建筑外墙面围护结构，分明框、半明框和隐框玻璃幕墙三种。构成玻璃幕墙的材料主要有：钢、铝合金、玻璃、不锈钢和粘接密封剂。玻璃幕墙多采用全封闭式，幕墙上的玻璃常采用热反射玻璃、钢化玻璃等。这些玻璃强度高，但耐火性能差，因此，一旦建筑物发生火灾，火势蔓延危险性很大，主要表现在以下几个方面： （1）建筑物一旦发生火灾，室内温度便急剧上升，用作幕墙的玻璃在火灾初期由于温度应力的作用即会炸裂破碎，导致火灾由建筑物外部向上蔓延。一般幕墙玻璃在2500 C左右即会炸裂、脱落，使大面积的玻璃幕墙成为火势向上蔓延的重要途径。 （2）垂直的玻璃幕墙与水平楼板之间的缝隙，是火灾发生时烟火扩散的途径。由于建筑构造的要求，在幕墙和楼板之间留有较大的缝隙，若对其没有进行密封或密封不好，烟火就会由此向上扩散，造成蔓延。 6、危险单位划分、防火分区较少，建筑物布局密集，最大可能损失大。 “危险单位”是一次保险事故可能造成的最大损失范围； “防火分区”是指采用防火分隔措施划分出的、能在一定时间内防止火灾向同一建筑的其余部分蔓延的局部区域（空间单元）。 “最大可能损失”是指在所有保护系统失灵，相关应急处理人员以及公共救灾机构无法提供任何有效救助的情况下，单一设施可能遭受的财产损失