上海房地产泡沫及对策分析大学论文.doc

毕 业 论 文 题 目 浅析上海房地产泡沫及对策 英文 题目 Brief analysis of Shanghai real estate froth and related countermeasure 毕业论文（设计）《选题报告》 院（系）：商学院 学 生 姓 名 指 导 教 师 论文（设计）题目 浅析上海房地产泡沫及对策 题目 来源 及 意义 题目来源:自选 意义：通过分析房地产泡沫产生的原因及危害，运用实证分析法对上海市近5年的房地产现状进行分析，得出相关结论。并针对上海房房地产目前出现的问题，总结并探讨解决策略，最终达到让泡沫回到安全区的效果。 论文 题目 研究 领域 状况 我国学术界前几年介绍房地产泡沫与金融风险的文献较多，但很少有以上海市为实例的。吴莲指出世界多国经验表明，房地产泡沫易导致金融风险，从而对经济产生致使的打击。房地产资产价值的预期性及土地资源供给的有限性是导致房地产泡沫的两个根本性原因。该经济规律也适用于我国。施小蓉指出国内房地产市场潜在的金融风险是十分巨大的。金融资金的过度支持使得地产业产生了一定的泡沫。吕晓艳、仲健心指出由于上海的房地产市场刚刚“复苏”，商品房的供应远远跟不上需求，商品房的交易大多以期房的形式成效，没有实物资产作为依托，很容易产生泡沫。 内容 提要 或 实施 方案 对房地产泡沫概念、特征、形成原因及危害展开分析，统计上海市近几年的相关数据，将之进行多方面多角度的实证分析，诊断出上海房地产泡沫的现状及变化趋势，运用现有的对应房地产泡沫的策略理论，结合中海的实际情况，以泡沫治理的原则为中心，制定出上海房地产泡沫的对策。 主要观点 或 主要 技术 指标 阐述房地产泡沫的概念、分析其成因与危害。 根据统计得出的上海市近5年的数据(主要包括GDP增长率、房价增长率等)。运用指标法，通过得出数据的变化来分析上海市近几年的房地产泡沫程度的变化，结合个人住房贷款实证分析、房价收入比实证分析，来对近几年上海市房地产泡沫进行理性的分析，得出相关结论,证实上海市房地产泡沫由2003年的高峰跌落至2006年的低谷，又在2007年迅猛反弹上升，这一现象已给我们敲响警钟，我们必须时刻意识到上海房房地产泡沫的存在，并要制定好相关的治理措施。 结合上海市这几年的实际情况通过完善住宅保障、房地产税制，遏制投机炒作，加强市场信息的公开透明等方面，来对上海市房地产泡沫进行综合治理。 主要 参考 文献 [1] 望晓东等. 上海市房地产泡沫实证检测[J].中国房地产金融 2006，(11) [2] 吴丹. 房地产泡沫的形与金融风险问题分析[M].金融与经济 2007，（03） [3] 孔微巍等．我国房地产泡沫理论问题解析[N].哈尔滨商业大学学报 2007，（01） [4] 刘茉等．预防我国房地产泡沫的若干思考[M].商场现代化 2007，（02） [5] 杨春．预防房地产泡沫引发金融危机[N].中国社会科学院院报 2003，（02） [6] 蒋益锋．房地产泡沫检测方法述评[M].开发天地 2004，（01） [7] 吴莲．谨防房地产泡沫酿致金融风险[M].金融理论与实践成与危害[J]. 社会广角 2004，(05) [8] 闫文慧. 中国房地产泡沫分析[J].职大学报 2007，(02) [9] 施小蓉．我国房地产泡沫 2007，（02） [10] 吕晓艳等. 上海房地产“泡沫”剖解[N].上海经济 2003，（07） [11] Mei Feijie Qian yali. Disscusion of Real Estate Bubble’ Causes and Precautiongs[N]. Journal of Beijing Institute of Civel Engineering and Architecture 2006，（09） [12] GAO BO， MAO Zhonggen. Exchange Rate Shock and Evolutiong of Bubble of Real Estate :International Experience and Chinese Policy Orientation[M].Economic Theory and Business Management 2006，（07） [13] 朱文生. 房地产泡沫与地方政府[M].城市开发 2006，（06-07） [14] 厉伟等. 房地产泡沫的产生原因、形成机制及对策分析[M].生产力研究 2006，（04） [15] 吕晓艳等. 对上海房地产“泡沫”的思考[M].上海经济研究 2003，（08） 浅析上海市房