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教育文化园中学新校区建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2报告编制的工作依据和研究范围 2 1.3研究结论 3 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1项目提出的背景 6 2.2项目建设的必要性 9 2.3项目建设的可行性 12 第三章 市场分析 15 第四章 建设条件与建设地址 17 4.1建设地区概况 17 4.2建设地址 18 4.3自然条件 18 4.4基础设施条件 20 第五章 建设规模和工程方案 22 5.1建设规模 22 5.2功能定位 22 5.3工程方案 23 5.4作业流程 33 第六章 总图运输与公用辅助工程 35 6.1总图运输 35 6.2建筑工程 36 6.3供水工程 38 6.4排水工程 38 6.5消防工程 39 6.6供电工程 40 6.7采暖通风工程 41 第七章 环境保护 42 7.1设计依据及标准 42 7.2周围环境质量现状 42 7.3施工期环境影响及治理措施 42 7.4运营期环境影响及治理措施 44 7.5生态环境影响分析 45 第八章 节 能 46 8.1用能标准和节能规范 46 8.2能耗状况和能耗指标分析 47 8.3节能措施和节能效果分析 48 第九章 劳动安全与卫生 50 9.1设计依据 50 9.2设计原则 50 9.3职业安全措施 51 第十章　企业组织与劳动定员 55 10.1企业组织管理与劳动定员 55 10.2人员培训 55 10.3培训方式 55 10.4劳动力来源 56 第十一章 项目实施进度计划与工程招标 57 11.1实施进度计划安排 57 11.2工程管理 57 11.3项目招标方案 58 第十二章 投资估算与资金筹措 61 12.1估算依据及说明 61 12.2投资估算 61 12.3资金筹措 61 第十三章 效益分析 64 13.1编制依据与说明 64 13.2财务分析 64 13.3行业影响分析 67 13.4社会效益分析 71 13.5社会风险及对策分析 72 第十四章 结论与建议 73 第一章 总 论 1.1项目概况 1、项目名称 ########县教育文化园一期工程（############中学新校区）项目 2、项目承办单位 ############县城市发展投资有限公司 3、建设期限 2014年8月～2015年12月 4、项目建设性质 新建 5、建设地点 ############县############镇背村村 6、建设规模与内容 拟建项目为############县教育文化园一期工程，主要建设############中学新校区，项目总用地面积326666.67㎡（490亩），办学规模为144个教学班，在校生7200人的住宿制高级中学。具体建设内容如下： 项目总建筑面积191619㎡，其中地上建筑面积181064㎡（行政科技楼17289㎡，高一教学楼20188㎡，高二教学楼20357㎡，高三教学楼15537㎡，图书报告厅5576㎡，食堂13855㎡，男生宿舍40554㎡，女生宿舍26542㎡，教工宿舍15360㎡，风雨操场5099㎡，看台505㎡，门卫202㎡。），地下建筑面积10555㎡（地下室10555㎡）。项目容积率为0.587，绿地率46.66%，机动车停车位503辆（室内283辆，室外220量），非机动车为4094辆。 7、项目总投资和资金筹措 项目总投资49103万元，其中工程费用35491.6万元，占总投资72.28%；工程建设其他费用9974.13万元，占总投资20.31%；基本预备费3637.26万元，占总投资7.41%。 拟采用项目投资收益权拍卖模式引进投资。 1.2承办单位简介 ############县城市发展投资有限公司是经############县政府批准，并经############县工商行政机关登记注册，具有独立法人资格的国有独资公司，是############县城市国有资产投资建设和经营管理的业主法人，是代表############县政府进行城市开发建设的融资平台和投资建设的载体，是############县建设国有资产的运营主体。公司注册资本2.1亿元，属县政府的国有独资公司。 1、公司的经营范围：城市基础设施建设项目投资；城建国有资产经营管理和维护；土地收储、整理、开发；资产经营租赁、咨询服务、实业投资等。 2、法定代表人：############，公司总经理兼任县发改委副主任，公司组织结构图如下： ############县城市发展投资有限公司组织结构图 3、公司职能 ############县城市发展投资有限公司作为县政府实施城市建设的投融资平台，应积极对接国家投融资政策，大力畅通融资渠道，健全投融资机