一、旧厂房改造方案编制指引-海珠区公众信息网.docVIP

国有土地旧厂房收件资料清单 序号 资料名称 份数 备 注 原件 复印件 1 申请函（原件） 1 1 须加盖单位盖公章； 须按照穗府〔2009〕56号文明确改造模式和拟改造范围。 须明确是否已完成标图建库，标明图斑号 申请用地的基本情况和建筑物情况。包括：项目名称、地址、四至位置、改造面积（总改造面积、建设用地面积、需完善用地手续面积）、地块现状、权属情况等；明确有否房改房、有无土地产权共有人、现状土地及房屋是否存在出租、出售、银行抵押及法院查封。 改造方案的主要规划信息，包括用地性质和容积率等。 改造规划意向（计划改造的经营用途和使用功能、建设规模、总投资、不符合控规要求的应说明原因） 改造效果和时序 2 标图建库图斑统计表及“三旧”改造宗地档案情况表 1 1 ①“三旧”改造宗地档案情况表须区国土房管局盖章确认。 ②产权清晰的国有厂房用地，且改造范围与产权界线一致的地块，可不提供“三旧”改造宗地档案情况表”。 3 身份证明 1 1 ①须提供原件核对； ②法人及其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构构代码证； ③自然人的有效身份证明包括：身份证或军官证或护照或其他身份证明； ④委托办理的须提供法定代表人身份证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。 4 改造初步方案 （注4） 5 说明改造范围的依据（即土地权属及标图建库情况）、现状情况（注5）、改造意向、现行控规的规划要求、总平面图布置图等。 5 历次历史审批资 料（复印件） / 4 ① 国土部门历次核发的文件和附图，文件主要包括：《国有土地使用证》、《房地产证》、《土地权属证明书》、《同意使用土地通知书》、《建设用地批准书》等权属证明文件。 ② 规划部门历次核发的文件和附图，文件主要包括建设用地规划许可证或国家建设征用土地通知书。 6 附图 / 4 将改造地块边界（含坐标）在下列图纸上标注： ① 1:500或1：2000现状地形图 (注6)； ② 1：500土地利用现状图（含第二次土地调查土地利用现状图和2007年土地利用现状图，产权清晰的国有厂房用地除外）； ③ 第二次土地调查影像图。 ④ 新一轮土地利用规划修编的土地利用总体规划图（产权清晰的国有厂房用地除外） 地籍图 7 照片 申请用地现场照片电子版10张，发送到电子邮箱HZQGXB@126.COM 已办理权属登记的需要补充下列材料： 8 查册表 1 2 广州市房地产档案馆出具。 9 权属证附图 / 2 拟改造范围与申请改造单位权属界址套图（原件），能提供带坐标的权属用地界址图的除外。 10 历史用地界址与申请界址套图结果（原件） 2 / 历史用地界址与申请改造界址不一致时须办理。 涉及完善用地手续须补充下列资料： 11 土地勘测定界技术报告书 1 1 ①测绘部门出具，含放桩情况、土地所有权性质（国家和集体两种）及地类（农用地、建设用地、未利用地、基本农田）面积汇总表； ②须采用西安坐标系。 12 “三旧”改造宗地档案情况表 1 1 须区国土房管局盖章确认。 13 征地补偿协议及补偿兑现凭证 14 违法用地处理决定和执行结果（含已按规定缴纳罚款发票） 0 2 ①涉及完善用地手续的须提供； ②区国土房管局出具（明确违法用地的发生时间）； ③提供原件核对。 涉及完善征收手续的须补充上述完善用地手续的资料和下列资料： 15 被征收土地的集体土地所有权证、农村地籍图 1 1 ①涉及完善征收手续的须提供； ②由区国土房管局核对并加盖公章。 16 已支付征地补偿款发票（复印件）和征地协议（原件）及被征地单位出具的已收齐全部征地补偿款的证明（原件） 1 1 ①涉及完善征收手续的须提供； ②村出具的已收齐全部征地补偿款的证明； ③区国土房管局确认。 17 听证材料（包括听证告知书、送达回证、被征地村意见和区国土房管局意见） 0 2 ①涉及完善征收手续且按政策需要听证的须提供； ②区国土房管局出具并加盖公章； 举行听证会的，提供听证笔录；未举行听证会的，说明告知听证权利和期满放弃听证情况； ③放弃听证的，严格按照粤国土资发[2006]68号文操作，并提供村民代表大会同意放弃听证的相关材料。 18 其他 / 1 ① 提供改造初步方案文本及地形图(注6)的电子文件1份并附电子文件一览表。 ②其他根据改造项目特殊性需提供的相关材料。 附件：1.旧厂改造方案土地专章参考格式 2.关于申请××地段改造方案相关资料的报告 3.旧厂自行改造申请函 4.旧厂政府收储申请函 备注： 1、以上所有复印件一律采用A4单面复印，注明“与原件一致”并加盖申请单位公章，并提供原件核对； 2、改造规划方案必须具有城市规划甲级、乙级资质的设计单位编制，并加盖公章、