第四章个人住房贷款.pptVIP

例1 ：某城市居民购买一套住房，申请商业性个人住房贷款20万，年利率5.04％，贷款期限15年，若在整个贷款期内，利率未变，那么，该居民每月偿还额为多少? 解：已知P＝20（万元），月利率r＝5.04%÷12，n＝15×12＝180（期） 第三节 个人住房贷款的发放 （二）等额本金还款法（递减还款法） 等额本金还款法就是在贷款期内，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。 计算公式为：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）×月利率 房地产金融（第3版） 21世纪房地产系列教材 ak——第k期的月还款额 P——贷款本金 n——还款期数 k——还款第k期。 例2 ：在上例中的个人住房贷款20万，年利率5.04％，贷款期限15年。假设该居民选择等额本金偿还按揭贷款方式，其他条件不变，那么该居民第1期及第60期的月还款额为多少？ 第三节 个人住房贷款的发放 （三)累进偿还法 累进偿还法是指贷款期内逐年或每隔几年按一定比例递增还款额，但每年或每几年内的各个 月份，均以相等的额度偿还贷款本金及与实际贷款额相应的贷款利息。 计算公式为： M1=1/2 ·〔P·（1+r）n ·（d-r）〕/〔（1+ d）n-（1+r）n 〕