金网络2009年北京合中心景泰富·顺义香悦四季营销策略报告.ppt

合景泰富·顺义 香悦四季营销策略报告;目录;北京住宅市场研究;;投资供应分析;供应止跌，保障性住房比重大增;顺通昌三区供应显涨;;成交状况分析;成交状况分析;;供求关系分析;各面积、总价区间均供远大于求;;价格变化分析;价格变化分析;市场小结;顺义区域市场研究;;房地产发展环境分析;人口迅速增长为房地产提供有效发展空间;轨道交通将深刻改变城市区位格局，新城地产发展加速器;;市场背景与阶段分析;市场背景与阶段分析;;住宅及公寓市场分析;住宅及公寓市场分析;住宅及公寓市场分析;住宅及公寓市场分析;08年顺义住宅及公寓总体成交情况;城区板块：成交规模最大，供应开始萎缩;空港板块：成交规模最小，后续供应庞大;马坡板块：后续供应最大，不同项目间价差大;其他区域：在售规模大，后续土地少;2008年大部分项目均采取了降价策略;在售项目三居供应最多;项目多以环境、配套和交通为主要卖点;住宅及公寓市场分析;;别墅类物业市场分析;别墅类物业市场分析;别墅类物业市场分析;别墅类物业市场分析;区域在售项目分析;区域主要在售项目;;;顺义新城第一区;;一梯两户中的三居126--143平米;;;金汉·绿港;;主力户型平面;;;卖点分析;;一梯两户中的二居95平米;;;龙湖·香醍别苑;;一梯两户中的三居143平米;;;琴湖湾;;一梯两户中的三居170平米;;;富力湾;;独栋别墅403平米（地下面积114平米，首