计量课设房价影响因素的多元线性.doc

河北工业大学经济管理学院 《计量经济学》课程设计报告 班级 ： 姓名 ： 学号 ： 指导教师 ： 日期 2015年7月1日 河北工业大学经济管理学院 石家庄房价影响因素的多元线性分析 一、研究背景 2014年12月1日，百城价格指数公布对100个城市的全样本调查数据显示，11月，全国100个城市住宅平均价格与10月相比下降0.28%。房地产价格在经历数年连续上涨后，开始出现下降趋势，不少分析人士指出房价的下降体现了国家宏观调控措施的效果，也有不少学者担忧房价下跌是经济衰退疲软的征兆显现。改革开放以来，特别是1998年推行城镇住房制度改革以来，我国国民经济取得了飞速发展，住房消费占我国城镇居民消费的比重越来越高。房地产投资的持续快速增长，使得以商品住宅为主的房地产业成为国民经济的重要支柱产业，房地产的快速发展对改善居民居住条件、提高人民生活水平、拉动经济增长、扩大就业以及加快城市建设都发挥了重要作用，然而我国房地产在发展过程中出现了许多问题，房地产投机现象使房地产价格虚高，泡沫经济。显现从全国总体来看，国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。而要进行有效调控，得首先识别在各种因素中，到底哪些因素能对房地产价格有影响。 二、文献综述 影响我国房价波动的原因十分复杂，既有商品房成本上涨原因，又有国家宏观调控政策原因。对于