适时推进房地产税改革的国际借鉴.docVIP

适时推进房地产税改革的 国际借鉴研究 【摘要】近年来房地产税制的改革越来越受到广泛关注，一方面因为房地产税对地方经济发展具有重要影响，另一方面因为社会大众和新闻媒体对政府出台相关政策措施调控房地产市场，使房价趋于合理化的愿望。借鉴国外经验和考察国内实际，我国当地产税改革可以从简化税种、完善价格评估制度、加强税收调控作用和做好典型试点等几个方面来逐步推进。 【关键词】房地产税 改革 国际借鉴 一、我国现行房地产税制概况 房地产税是指与房地产持有、占用、使用和转移等直接相关的税收总称，在我国现行税收体制中占重要比重，房地产税收收入在地方财政收入中具有举足轻重的地位。我国目前开征的房地产税主要有房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、契税等。目前我过实行的房地产税收制度主要以1994年税制改革后形成的框架为基础，具体税种见表1。 表1：我国现行房地产税汇总 征收环节 税种 计税依据 税率（%） 开发环节 营业税 城镇土地使用税 土地增值税 房产税 企业所得税 印花税 销售收入 土地面积 增值额 房产余值 应纳税所得额 合同价格 5 0.6—30元/平方米 30—60 1.2 25 0.03或0.05 保有环节 房产税 城镇土地使用税 城市房地产税 房产余值 土地面积 房产原值 1.2 0.6—30元/平方米 1.2 流转环节 营业税