房地产项目策划流程.ppt

第五章 房地产开发项目策划;本章要求;第一节 房地产开发项目的类型与特点;一、住宅开发项目;一、住宅开发项目;一、住宅开发项目;一、住宅开发项目;一、住宅开发项目;一、住宅开发项目;一、住宅开发项目;（二）住宅开发项目的特点 1.市场潜力巨大 2.开发投资风险相对较小 3.多元化的市场需求 4.对开发商投资能力要求较低;二、写字楼与零售商业开发项目;办公空间;智能化水平 ;内部装修 ;（二）零售商业物业及其分类 1.区域购物中心 2.市级购物中心 3.地区购物商场 4.居住区商场 5.邻里商店 6.特色商店;（三）写字楼与零售商业物业开发项目的特点 1.写字楼开发项目的特点： 要求开发商具备长期投资能力； 把握写字楼设计发展潮流和趋势； 要高度重视写字楼的选址;银河soho：使用了多项绿色建筑的先进技术，比如高性能的幕墙系统、日光采集、百分之百的地下停车、污水循环利用、高效率的采暖与空调系统、无氟氯化碳的制冷方式以及优质的建筑自动化体系;2.零售商业物业开发项目的特点： 需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域； 要求开发商具备长期大规模投资的能力； 先租后建、只租不售； 对物业管理水平的要求高； 需要与交通设施联合开发； 要努力实现商场收益风险管理社会化； 零售商业物业与其他物业联合开发;（一）旅游度假村开发项目;;政府;由于投资收益是对投资者所承