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珠海市房地产登记中心
房地产登记业务办事流程
一、非行政许可事项
（一）初始登记类业务
1.业务事项：国有建设用地使用权初始登记、国有农用地使用权初始登记、
集体建设用地使用权初始登记、集体农用地使用权初始登记、
集体土地所有权初始登记、空地变更登记、空地遗失补发登记
审核级别：二级审核
办结时限：10个工作日
办理流程及流程办理时限：
2.业务事项：商品房屋权属初始登记、单位自建房屋权属初始登记、
个人自建房屋权属初始登记
审核级别：二级审核
办结时限：15个工作日
办理流程及流程办理时限：
3.业务事项：补办土地使用权登记
审核级别：二级审核
办结时限：7个工作日
办理流程及流程办理时限：
（二）二级市场（商品房）转移登记类业务
1.业务事项：房改房转移登记
审核级别：二级审核
办结时限：7个工作日
办理流程及流程办理时限：
2. 业务事项：预购商品房转现房转移登记、商品房现房转移登记、
商品房协助执行转移登记、经济适用房转移登记
办结时限：10个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：
3. 业务事项：房屋拆迁补偿登记
办结时限：10个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：
（三）三级市场（存量房）转移登记类业务
业务事项：土地使用权或在建工程转移登记、个人房地产买卖转移登记、
个人经济适用房买卖转移登记、个人房改房买卖转移登记、
单位房地产买卖转移登记、委托公开交易的房地产转移登记、
房地产（存量房）协助执行转移登记、房地产赠与转移登记、
房地产互换转移登记、房地产继承转移登记、
房地产权离婚析产转移登记、房地产权分割（合并）转移登记、
企业（村）改制的房地产转移登记、作价入股的房地产转移登记、
企业收购、合并、分立的房地产转移登记
办结时限：10个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：
（四）非权属变更登记类业务
1．业务事项：权利人（个人）姓名变更登记、权利人身份证件变更登记、
房地产地址或名称变更登记
办结时限：1个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：
2．业务事项：房屋所有权、土地使用权合并登记
办结时限：5个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：
3. 业务事项：单位名称变更登记、房地产用途变更登记、房地产面积变更登记、房地产分割或合并变更登记、配偶共有房地产权变更登记
办结时限：7个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：
4．业务事项：开发企业自用商品房登记、房地产权注销登记
办结时限：10个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：
（五）抵押登记类业务
1．业务事项：房地产抵押权注销登记
办结时限：1个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：
2．业务事项：购买现房贷款抵押权变更登记、房地产抵押权变更登记、
土地抵押权变更登记、在建工程抵押权变更登记、
最高额抵押权变更登记
办结时限：7个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：
3. 业务事项：房地产抵押权设立登记、国有土地抵押权设立登记、
国有土地及在建工程抵押权设立登记、最高额抵押权设立登记、
最高额抵押权确定登记
办结时限：7个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：
4. 业务事项：购买现房贷款抵押权设立登记、预购商品房转现房抵押权设立登记
办结时限：10个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：
5. 业务事项：预购商品房贷款抵押权转移登记、房地产抵押权转移登记、
国有土地抵押权转移登记、国有土地及在建工程抵押权转移登记、
最高额抵押权转移登记
办结时限：10个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：
（六）地役权登记类业务
业务事项：房地产地役权设立登记、房地产地役权变更登记、
房地产地役权转移登记、房地产地役权注销登记
办结时限：3个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：
（七）预告登记类业务
1．业务事项：注销预购商品房抵押权预告登记
办结时限：1个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：
2．业务事项：房地产权转移预告登记
办结时限：3个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：
3. 业务事项：注销房地产抵押权预告登记
办结时限：5个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：
4. 业务事项：注销预购商品房预告登记、注销房地产权转移预告登记
办结时限：5个工作日
审核级别：二级审核
办理流程及流程办理时限：
5．业务事项：预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记变更、
房地产抵押权预告登记变更
办结时限：7个工作日
审核级别：一级审核
办理流程及流程办理时限：
6. 业务事项：房地产抵押权预告登记
办结时限：7个工作日
审核级别：
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