房地产开发流程.docxVIP

投资决策阶段1.项目建议书的审批（1）审批部门：市发展与改革委员会（2）审批材料：待审批的项目建议书；项目资本金中除自有资金外的资金来源证明；项目业主资信证明材料或营业执照复印件；其他特殊规定必备的材料2.委托环境影响评估（1）委托部门：具有相应资质的单位（2）委托结果：项目环境影响评价报告书3.可行性研究的审批（1）审批部门：市发展与改革委员会；（2）申请材料：待审批的可行性研究报告；项目环境影响评价报告书 ；项目建议书批准文件复印件 ；其它特殊规定必备的材料；（3）审批结果：可行性研究报告批准文件；通常委托有资质的单位编制可研报告。4.项目立项（1）审批部门：市发展与改革委员会(2)申请材料：立项申请书；土地出让确认书；《项目建议书》；《可行性研究报告》；开发资质证明和营业执照；法人身份证复印件(3)获得证件：《企业投资项目备案证》；《建设项目备案批复》（１０份）前期阶段1.委托地质勘查（1）委托单位：市勘测院（或有相应资质的单位）（2）委托结果：地质勘查报告；1：500现状地形图、地下管网图。2.委托地质灾害危险性评估（1）委托单位：具有地灾评估资质的单位（2）委托结果：《地质灾害评估报告》。3.办理《建设工程选址意见书》（1）办理部门：所在区规划分局（2）申请材料：申请书和申请报告；1：500实测现状地形及管网图；土地出让确认通知书；开发资质证书；其它文件。（3）办理程序：