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建筑基础知识 培训内容 1. 规划及土地常识 2. 识图基础 3. 建筑结构类型 4. 建筑施工图概述 Part One 规 划 及 土 地 常 识 红线图 又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。 宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。 居住区用地  住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称 公共服务设施用地 一般称公建用地．是与居住人口规模 相对应配建的，为居民服务和使用的各类 设施的用地，应包括建筑基底占地及其所 属场院、绿地和配建停车场等。 标准房屋应具备条件 房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通 (煤气、天然气或液化气)、电话通、道路通、场地平整。 日照间距  指前后两排房屋之间，为保证后排房屋在规定的时日获得所需日照量而保持的一定间隔距离。 日照间距  解释两个名词—— 建筑间距系数：指遮挡阳光的建筑与被遮挡阳光的建筑的间距为遮挡阳光的建筑高度的倍数； 建筑的长高比：指遮挡阳光的建筑的正面长度为该建筑高度的倍数。 建筑密度 在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比. 建筑覆盖率 建筑覆盖率:指建筑基底面积占建设用地面积的百分比。 综合开发率 一个地区在一年内，开发建房竣工量 与建房竣工总量的比率。计算公式为：综合开发率=开发建房竣工量/城（郊）区建房竣工总量*100%. 面积概念 总建筑面积： 是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。 建筑面积： 是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积： 是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。 公用面积： 商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积： 是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积： 是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。 房屋的基底面积： 屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。 出房率 （得房率） 是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。 绿地率: 是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率. 绿化覆盖率(绿化率）: 是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率. 三通一平: 水通、电通、路通、施工场地平 五通一平: 通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地 七通一平: 通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通 天燃气或煤气、平整土地 什么是期房? 房地产管理部门将没有取得房屋产权证的房屋统称为期房，也就是说，即使通过竣工验收，达到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用许可证，只要还没办理房地产初始登记手续，没取得房屋产权证，就是期房。开发商出售期房称为预售，购房者买房时就要与开发商签订房屋预售合同。 什么是现房? 指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房屋产权证的房屋。