《工程概预算》第8章 投资估算.ppt

第八章 投资估算 建设项目总投资 投资估算概述 投资估算编制方法 投资估算编制案例 返回 主要授课内容 第一节 投资估算的概念及其作用 第二节 建设投资估算方法 一、静态投资部分的估算方法 二、动态投资部分的估算方法 三、流动资金部分估算方法 第三节 投资估算的编制案例 案例 建设项目总投资的构成 建设项目总 投 资 建筑工程费 流动资金 建设投资 安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其他费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 建设投资静态部分 动态部分 第一节 投资估算的概念及其作用 一、投资估算的概念 二、投资估算的作用 三、投资估算的阶段的划分 一、投资估算的概念 1、概念 指在项目决策阶段，依据现有的资料和特定的方法，对进行该项目建设可能要花费的各项费用的事先的估计。 2、两种操作方式： 1）项目建设必须达到的标准条件下，估计需要多少资金； 2）投资限额限制的条件下，确定项目建设 的规模； 二、投资估算的作用 1、是项目主管 部门审批项目建议书的依据之一； 2、是可行性研究中进行经济评价和项目 决策的 重要依据； 3、是控制设计概算的依据； 4、是制定项目资金筹措计划的依据 三、投资估算的阶段划分 1、三个阶段 项目投资决策主要是对技术可行性、经济合理性的论证，项目投资决策过程可以划分为投资机会研究阶段、初步可行性研究阶段和详细可行性研究阶段。 投资估算相应的也划分为这么三个阶段。 1、投资机会研究 1）内容：鉴别投资方向，寻求投资机会（包含了地区、行业、资源和项目的机会研究），选择项目，提出项目投资建议。 国际游资、地区和行业资本 2）研究要求：编制项目建议书 3）研究作用：为初步选择投资项目提供投资依据，批准后列入建设前期工作计划，作为国家对投资项目的初步决策。 4）估算精度± 30％ 5）研究费用： 占总投资的0.2％～1.0％ 6）需要时间：1～3个月 2、初步可行性研究阶段 1）内容：对项目做初步评价，进行专题辅助研究，广泛分析、筛选方案，确立项目的初步可行性。 2）研究要求：编制初步可行性研究报告 3）研究作用：判断是否有必要进行下一步可行性研究，进一步判明项目的生命力。 4）估算精度± 20％ 5）研究费用： 占总投资的0.25％～1.25％ 6）需要时间：4～6个月 3、详细可行性研究 1）内容：对项目做全面、深入、细致的技术经济分析论证，重点对项目的技术方案和经济效益分析评价，多方案的比选，提出结论性意见。 2）研究要求：编制可行性研究报告 3）研究作用：决定项目的可行性 ，是编制设计文件、控制 初步设计概算的依据。 4）估算精度± 10％ 5）研究费用：大项目占0.8％～1.0％，中小项目占1.0％～3.0％ 6）需要时间：8～12个月或更长 4、项目评估和决策 1）内容：综合分析各种效益，对可行性研究报告进行全面审核和评估，分析判断可行性研究的可靠性和真实性 。 2）研究要求：提出项目评估报告 3）研究作用：为投资决策提供最后决策依据，决定项目取舍和选择最佳 投资方案。 4）估算精度± 10％ 第二节 投资估算的方法 一、静态投资部分估算 二、动态投资部分估算 三、铺底流动资金部分估算 一、静态投资估算 工业生产项目从设备费用投资估算入手； 民用项目从建筑工程投资估算入手； 具体方法有以下几种： 1、生产能力指数法 2、比例估算法 3、系数估算法 4、指标估算法 5、模拟概算法 1、生产能力指数法 原理：根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算项目的投资额。 公式： 式中，C1C2 ——分别为已建类似项目或装置或拟建项目或装置的投资额； A1A2 —— 分别为已建类似项目或装置和拟建项目或装置的生产能力； f ——不同 时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 ； n —— 为生产能力指数，0≤ n ≤ 1。 1、生产能力指数法 若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在0.5～2之间，则指数n的取值近似为1。 若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差不大于50倍，且拟建项目的扩大仅靠增大设备规格来达到时，则n的取值约在0.6～0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量来达到时，n的取值在0.8～0.9之间。 生产能力指数法案例1 已知建设日产10吨氢氰酸装置的投资额为18000美元，试估算建设日产30吨氢氰酸装置的投资额（生产能力指数为n＝0.52，f＝1）。 生产能力指数法案例2 若将设计中的化工生产系统的 生产能力 在原有的基础上增加 一倍，投资额大约增加多少？ 计算结果表明，生产能力增加一倍，投资额增加约50％