拿项目策略演示文稿.pptVIP

八、项目营销策略 项目SOWT分析 优势S—— 区域竞争盘数量不多，有产品形态上的市场空白点； 规模小，系统性不复杂； 便利交通； 劣势O—— 周边配套差，需强化社区商业配套； 周边环境差，需加强内部环境整合，强化内部优势； 明日城市的强大竞争态势； 机会W—— 市场的盘整和攀升带来的市场机遇； 昆沙路的改扩建工程实施，导致区域版块的关注； 风险T—— 昆沙路修建对营销期的影响；明日城市低价下拉的影响；项目操作及营销的保守观念带来的巨大影响。 2、项目的营销态势分析 项目尚未拆迁完毕 已有组团进入封顶阶段交房时间早 工程进度 盘面小，不足影响区域 力度强大，具备较强影响力号召力 市场营销 无法多种形态，仅电梯公寓 多层洋房、退台山地洋房、电梯公寓洋房，形态丰富 产品形态 拍卖所得，已超过150万 超低 土地成本 38亩，不具备版块号召力 250亩，综合型、符合型社区 规模 不具备企业及品牌知名度：仟村佳宇 具备优势，百年置业开发公园道1号、波西米亚等多个有影响力的项目 品牌 本项目 百年明日城市 比较类别 竞争对手比较： 由于项目盘面与同区域的明日城市不具备可比性，其价格优势在明日城市超低的土地成本下也显示不出其开发优势。