中国房地产行业分析9.ppt

中国房地产行业分析 ——兼房地产Top10企业的价值分析 2007年1-4月份基本数据 1、房地产开发投资增速加快 —完成投资5264.61亿元，同比增长27.4%,同比加快6.1个百分点 —房地产开发投资占固定资产投资的比重为23.30%，同比提高0.36个百分点。 —分地区看，东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、35.6%和32.5% 2、房地产开发结构有所改善 —住宅投资同比增长29%，同比加快3.4个百分点 —经济适用住房投资同比增长48.5%，同比加快44.4个百分点 3、市场需求仍然比较旺盛 ?—新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍，去年为1.55倍 —销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点 —现房销售同比加快6.8个百分点 —期房销售同比加快6.4个百分点 —商品住宅空置面积同比下降0.8% 2007年1-4月份基本数据 1、房地产开发投资增速加快 —完成投资5264.61亿元，同比增长27.4%,同比加快6.1个百分点 —房地产开发投资占固定资产投资的比重为23.30%，同比高0.36个百分点 —东部、中部、西部地区同比分别增长24.3%、35.6%和32.5% 2、房地产开发结构有所改善 —住宅投资同比增长29%，同比加快3.4个百分点 —经济适用住房投资同比增长48.5%，同比加快44.4个百分点 3、市场需求仍然比较旺盛 ?—新建商品住宅销售面积大于竣工面积2.02倍，去年为1.55倍 —销售面积增幅快于竣工面积增幅6.7个百分点 —现房销售同比加快6.8个百分点 —期房销售同比加快6.4个百分点 —商品住宅空置面积同比下降0.8% 2007年1-4月份基本数据 4、房地产开发企业资金来源分析—本年到位资金9552.3亿元，同比增长26%，是完成投资的1.8倍 —分资金来源看 —银行贷款到位2155.9 亿元，同比增长24.6% —银行个人按揭贷款转为开发使用999.64亿元，同比增长66.7% —非银行金融机构贷款166.5亿元，同比增长65.4% —利用外资158.5亿元，同比增长91.7% —自有资金比例上升了1910亿元，占比20.0% 5、房价涨幅总体平稳?　—新建商品住房销售价格涨幅在6.0%左右波动 —4月份销售价格同比上涨5.3%;环比上涨0.7% —所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨 —北海23.6% —深圳11.3% —北京10.7% —石家庄9.6% —南京8.8% 房地产行业发展面临的机遇 1、房地产行业面临的有利经济发展阶段 —到2010年，我国人均GDP将达到19,270元 —当一个国家人均GDP在800~4000美元时，房地产进入高速发展期 2、房地产发展的人口红利因素 —20-60岁人口占总人口比例超过60% —26~44岁年龄段人口有4.2亿 3、城市化水平的提高（十一五规划） —城市化水平由43%提高到47%，4200万农村人口进入城市 —五年内带来11亿平方米的需求 ，每年2亿平方米 —发达国家80%的城市化率，中国差距仍大，预计城市化率每年增长1% 4、居民购买能力开始增长 —经济高速发展，企业在2006年的收益水平都明显上升 —收入分配的公平性得到高度重视，居民个人财富增速高于GDP增速 —2005年北京、上海及广州的年收入逾2.5万美元的富裕家庭达113万户，预期到2015年将增至超过390万户 房地产行业发展面临的机遇 5、房地产升值空间巨大 —本币升值时，资产的外币价格将会上升，实物资产价格攀升 —经济高速发展下，通货膨胀率将维持在较高水平，实物资产具有保值的作用 6、富裕阶层爱投资房地产（汇丰银行与万事达卡国际在广州、上海