中国房地产数据分析图文.ppt

从新、德看房价调控 * * * * 住房自有化率（Homeownership Rate） 拥有自有住房的家庭数量占所有家庭数量的比例。该指标应用于房地产存量市场，参照国际惯例，按照户数计算。 住房自有化率＝拥有自有住房家庭数量/所有家庭数量 空屋率（Housing Vacancy Rate） 空屋率＝空屋数/存量房屋总数 偶尔居住住房比例（Occasionally Dwelling Housing Rate） 第二居所中偶尔居住的住房单元数目占所有住房单元数目的比例。该指标应用于住房存量市场，在一定程度上反映存量市场中房屋的使用状况。 偶尔居住住房比例＝偶尔居住住房数量/存量房屋总数 《中国城市状况报告2010/2011》 ：2008年全国城镇居民人均住房使用面积达23平方米（人均住房建筑面积接近30平方米），住房的质量和居住环境有较大提高和改善，城镇居民的自有住房拥有率大幅提高，至2008年已达87.8%。 具体空屋率数据难以查询，多是繁体网站有报导，但大多被墙…. * 资产收益比（Capital Return Rate） 资产单位时间内所能产生的现金流与资产价值的比值，反映了资产的盈利能力。 通过资产收益比的变化，可以判断投资者的预期及风险水平。在信息较为充分的市场环境中，结合收益性房地产市场的供求状况，如果资产收益比下降，则表示市场风险较小，投资者愿意付出更高的价格来置业。反之，则意味着市场风险提高。 统一供应政府组屋，并坚持小户型和低房价 明文规定，有房者不能购买组屋，无房者可购买 居民购买组屋实行免税优惠 对困难户和特困户采取逐步解决的措施 新加坡维稳房价五术 全面有效地推行了公积金制度 通过税收手段，压缩“低买高卖”的利润空间 住房金融制度为稳定房价提供保障 对构建住房者给予补贴 视赚取房价、房租暴利为犯罪并予严惩 德国维稳房价五术 明确房地产业的定位 新、德共同点 坚持小户型低房价 合理的税收制度 中国政策风 自2008年以来，国际金融危机冲击中国实体经济，波及房地产市场。 为促进房地产市场稳定健康发展，国家针对房地产市场的调控出台了一系列政策。 2008年中国房地产政策 政府调控的重中之重 住房保障政策 从严从紧的建设用地供应政策 土地政策 逐步落实“货币从紧政策” ，防止通胀。 金融政策 设置和增加交易税费负担，抑制房地产投机 税收政策 2009年中国房地产政策 1.房地产政策由宽松逐步收紧 2.大力推进保障性住房建设 并且在中央经济工作会议提出的6项任务当中，明确指出2010年财政投入要加大对保障性住房等民生领域的投入。 2010年中国房地产政策 1月10日“国十一条” 4月17日“新国十条” 9月29日“新国五条” 温总理：买不起房可以先租房 * * 中国房地产现状 * 根据国土部计划，2010 年将供应住宅用地18.5 万公顷，是2009 年2.4 倍，是过去五年平均水平的3.1 倍。具体到不同类别，保障性住房用地和棚户区改造用地显著增长（占比分别为13%和20%），中小套型商品住房和大户型高端商品住房用地分别为8 万公顷和4.3万公顷，占比分别44%和23%，仅中小套型商品住房用地供应规模即超过2009 年各类住房用地总和7.65 万公顷。 * 根据“房地产业中长期发展动态模型”测算，房地产业对宏观经济增长有显著贡献。2009年，房地产开发投资直接拉动GDP 增长1.12%，与上下游产业间接拉动GDP 增长3%。 * 从月度分布来看，除了2 月受春节和4 月受计划出台之前暂停土地出让因素影响，供应量有所回落外，其他月份供应量持续增长。6 月， 全国103 个城市共推出住宅用地3152.4 万平方米，与上月基本持平，同比增加35%。 * 2010 年上半年，全国103 个城市住宅用地累计成交量14420 万平方米，同比增加85%。从月度分布来看，成交量逐月下降，6 月成交量为1385.2 万平方米，环比下降28%，同比下降37%，是今年以来首次同比下降。 * 自4 月国土资源部公布今年各省（区、市）住房供地计划之后，住宅用地供应量持续增长，住宅用地的大量供应并没有带来成交量的大规模增加，在目前的政策背景下，成交量处于低位。住宅用地成交面积和推出面积的比值由3 月的0.9 下降至6 月的0.4，总体来看，由于6 月土地市场热度明显下降，部分城市出现流拍流标现象，成交推出比低至0.4。 * 受增加住宅用地供应量、打击开发企业囤地、规范土地出让金缴纳时间、完善土地出让方式、严格清算土地增值税等措施的影响，土地价格过快上涨的势头得到遏制。2010 年上半年，全国103 个城市住宅用地楼面地价为1863 元/平方米，较2009