份青岛市楼市分析.doc

2012年11月份青岛楼市分析 一、楼市概述 2 二、商品房市场 2 1. 整体概况 2 2.11月商品房成交情况 2 3.11月份青岛热点楼盘排行榜 3 三、土地市场 3 四、楼市热点资讯 4 1. 11月份青岛房地产动态 4 2. 11月份青岛楼盘项目动态 4 3. 11月份楼市国家宏观政策 4 五、热点楼盘推荐 5 (青岛房产网) 青岛市作为全国二线城市，在本次楼市调控中成为重点调控对象，使得青岛房地产市场发生了翻天覆地的变化，且一直延伸到11月份，其主要体现在两个方面：一，房价大跌，楼盘打折促销不断；二，市场环境压抑，购房者观望态度浓厚，导致销售不景气；三，房企陷入危机状态，库存压力大，破产现象丛生。 一、楼市概述 据统计，11月份岛城楼市交出11474套的答卷，环比下降15.12%。总成交面积1158841平，城阳区凭借227177平的成交面积，一举夺冠。而在成交面积构成上，60—90平的中小户型畅销，月成交量达4534套，占据了40%的成交面积份额，刚需盘依然是楼市主力；而90-120平则尾随其后，占据了37%的份额。 11月已进入楼市的销售淡季，岛城11月的销量虽然比10月的销售量额环比下跌，但新房成交仍闯过1万套大关，销售淡季岛城的楼市成交依然火爆！本月市内四区成交量惨淡，所以数量占优势的区域自然在成交面积上漂亮许多。城阳区、黄岛区、即墨市名列前茅。 二、商品房市场 1. 整体概况 11月份青岛楼市商品房销售表现冷热不均，据青岛房产网统计显示，11月份全市新建住宅共成交8078套，与10月份的7427套相比，环比上涨了8.7%，房价的下跌换来住宅成交量小幅上涨。但与去年同期的11474套相比，房地产市场环境不容乐观。 295 1438 673 408 1907 1210 100 696 443 445 1159 259 成交面积（㎡ 37121 98514 63919 41272 150716 118338 7674 77455 42989 36880 114996 20410 市区各板块楼市供销情况—— 市南区：共成交商品房115套，成交面积约15405平方米。 市北区：共成交商品房295套，成交面积约37121平方米。 四方区：共成交商品房1438套，成交面积约98514平方米。 黄岛区：共成交商品房673套，成交面积约63919平方米。 崂山区：共成交商品房408套，成交面积约41272平方米。 李沧区：共成交商品房1907套，成交面积约150716平方米。 城阳区：共成交商品房1210套，成交面积约118338平方米。 高新区：共成交商品房100套，成交面积约7674平方米。 五市各板块成交情况—— 胶州市：共成交房源696套，成交面积约77455平方米。 即墨市：共成交房源443套，成交面积约42989平方米。 平度市：共成交房源445套，成交面积约36880平方米。 胶南市：共成交房源1159套，成交面积约114996平方米。 莱西市：共成交房源259套，成交面积约20410平方米。 3.11月份青岛热点楼盘排行榜 排名 热点楼盘排行 所属区域 人气点击量 1 中海国际社区一 李沧 347866 2 顺盛幸福家园 胶州 27100 3 北安农民经济适 即墨 25950 4 胶州湾如意家园 莱西 25705 5 正兴福海苑 即墨 25614 6 华商福地 莱西 25599 7 龙山经济适用房 即墨 25242 8 名城别苑 城阳 21595 9 常青藤 四方 17719 10 蓝村镇农民经济 即墨 17258  三、土地市场 编号 土地位置 土地面积（㎡ 2号地块位于四方区杭州路28号(B地块)，土地总面积7841.3平方米，土地用途为商服，土地出让年限为40年。土地拍卖出让部分规划建筑面积23523.9平方米，竞买保证金5042万元，拍卖起叫价(楼面地价)4287元/平方米。 3号地块位于青岛出口加工区配套产业区、程港路北侧、十一号线东侧区域。该地块土地面积78455平方米，土地用途为城镇住宅和批发零售，土地出让年限分别为70年、40年。其中用于城镇住宅的土地面积为70609.5平方米，规划建筑面积127097.1平方米；用于批发零售的土地面积为7845.5平方米，规划建筑面积14121.9平方米。竞买起始价(楼面地价)为88 (论坛)6元/平方米，竞买保证金为3125万元，将配建不少于150套的限价房。 四、楼市热点资讯 1. 11月份青岛房地产动态 2012青岛楼最后时刻购房者陷入困境 有钱难买房 低价买好房 青岛在售热门学区房6字头全城大搜索 保利海上罗兰195#最新开盘 均价8200元/㎡ 2. 11月份青岛楼盘项目动态 臻园小高层多重优惠轰动