养老地产简析经济市场经管营销专业资料.ppt

- 1 - 首创置业养老地产项目全周期解决方案 2011年 解决方案 首创置业养老地产客群体系 首创置业养老地产产品服务体系 首创置业养老地产运营与金融体系 第三章：项目社会与经济效益分析 总纲 第一章：我国养老地产发展机遇研判 第二章：首创置业养老地产项目全周期 成都 重庆 西安 北京 无锡 湖州 佛山 - 2 - 海南 沈阳 南京 镇江 天津 青岛 - 3 - 第一章 我国养老地产发展机遇研判 我国养老地产发展机遇研判 目前我国养老住宅产业的井喷式增长时期已经初步形成 中国现已步入人口老龄化的迅速发展阶段 趋势 到21世纪中期，我国老年人口(60岁以上)将超过4亿， 占全国总人口的28% 2010~2040年是中国人口老龄化速度最快的时期，这 一阶段老年人口平均每10年提高3.99% 现状 截止2009年，我国60岁以上的老年 人已达到1.67亿，占全国总人口的 12.5% 依据联合国标准，当一个国家或地 区60岁以上老年人口占总人口的 10%，或65岁以上老年人口占总人口 的7%，即视为进入老龄化社会 第一阶段 1990~2003 1990 2011 2030 2040 2050 1.36 0.97 2.30 4.71 老年人人口(亿人) 年份 - 4 - 中国老龄化进程 第二阶段 2003~2020 第三阶段 2020~2050 老龄化比率 8.6~10.2% 老龄化比率 10.2~15.6% 老龄化比率 15.6~27.4% 2020 2000 的发展将稳定在一个较高的合理水平。 - 5 - 伴随人口老龄化的发展，老年住宅市场的快速发展阶段已经到来。 第一阶段：市场发展初期（1999 年-2010 年）——老年住宅市场发展缓慢 老年人口的绝对值很大，市场对老年住宅有需求，但由于我国社会福利水平及总体经济水平还远 远没有达到能够支持老年人住房消费的能力，老年人不能构成老年住宅消费的主体，同时，传统 的家庭养老居住观念还未转变过来，因此市场有效需求不明朗，市场风险稍大，老年住宅市场发 展缓慢。 第二阶段：市场快速发展阶段（2010 年-2025 年）——老年住宅井喷式增长 一方面，我国经济发展到一个新的水平，人均GDP 达到3000 美元以上，社会保障体系的逐步完 善，老年人已逐渐成为老年住宅的消费主体，市场需求明朗； 另一方面，目前年龄在35 — 45 岁的一批中年人在这一阶段也步入老年，他们是目前社会的主流 ，有着较高的收入及教育水平； 同时，这一时期，老年人独立居住的养老观念已经形成，因此，这一阶段老年住宅的需求将会出 现井喷现象，老年住宅的增长将会保持在一个较高水准，约在10% 左右。 第三阶段：市场成熟发展阶段（从2025 年-2055 年）——处于较高水平稳定期 老年住宅市场的发展已进入一个稳定发展期，发展初期的消费需求释放阶段已经过去，市场发展 渐趋理性，市场竞争也相对激烈，逐渐呈现出品牌化、规模化的发展趋势，因此，老年住宅市场 我国养老地产发展机遇研判 我国养老地产发展机遇研判 市场中开发企业对于养老地产缺乏系统化的解决方案，对拉动地方经济增 长及解决人口就业问题作用不够 目前大部分开发企业对于养老地产望而却步，少部分参与养老地产的开发企 业项目缺乏可持续、可复制的服务模式及金融模式。 北京燕达国际康城 上海亲和源 规划定位失准,盈利模式不清晰，项 虽然项目知名度较高，入住率尚可，但资 目养老服务机制欠缺，目前项目发 金回笼缓慢，导致企业资金链紧张，持续 展举步维艰 发展遭遇瓶颈 北京东方太阳城 开发商缺乏运营管理能力，最终 全部出售 - 6 - - 7 - 亟需具有养老全产业链整合能力解决方案的开发企业，创立行业标杆！ 达成解决中国未来老龄化问题与企业利益的双赢！ 我国养老地产发展机遇研判 此背景下： - 8 - 中国领先的地产综合营运商 各领域顶尖资源的整合者 养老地产领域战略合作伙伴： 首创置业是北京国资委所属的特大 型国有企业，总资产规模200亿元 以上。 自2003年港交所上市以来，公司连 续7年荣获蓝筹地产企业。 首创置业已实现全国布局，目前业 务涉及北京、天津、沈阳、成都、 重庆、西安、南京等城市。 首创置业致力于打造中国最具价值 的地产综合营运商。 - 9 - 第二章 首创置业养老地产项目全周期解决方案 首创置业养老地产客群体系 首创置业养老地产产品服务体系 首创置业养老地产运营与金融体系 - 10 - 首创置业养老地产客群体系 寻找适合“中国国情”的养老地产客群体系 目标客群理念：以“关注一老一小