湖北自考工程造价与管理12.docVIP

工程造价管理是一项融技术、经济、规划、管理于一体的综合性那个的系统工程 工程造价含义：①指建设项目的建设成本②指建设项目的承发包价格 工程造价含义的特点：①性质不同②对合理性的要求不同③形成的机制不同 工程造价计价特点：①单价性②多次性③假定产品（按工程构成的分部组合计价） 影响工程造价的因素：①价值规律对工程造价的影响②货币流通归路对工程造价的影响③商品供求规律对工程造价的影响 国外工程造价管理的特点：①行之有效的政府间接调控②有章可循的计价依据③多渠道的工程造价信息④估价贴近市场实价⑤通用的合同文本⑥项目实施过程中造价的动态控制 “三性一静”，即定额的统一性、综合性、指令性及工、料、机价格为静态 工程造价管理改革的主要任务：①建立健全全工程造价管理计价依据，创造适应社会主义市场经济的价格机制②健全法规体系，实际“依法治价”③健全工程造价管理机构，充分发挥引导、管理、监督、服务职能④健全工程造价管理人员的资格准入与考核认证，加强培训提高人员素质⑤建立并完善工程造价管理信息系统，运用先进手段实施高效的动态管理 资金的时间价值是指将资金作为一个生产要素，投入生产与劳动相结合而形成的增值，并不是货币本身自然而然地增加价值 销售成本：预售楼的建筑成本；销售办公设备费用；广告、宣传费用；销售人员工资、津贴；办公费用；对预售工作的管理等等。 成本利润率：社会产品