商业地产解析及发展趋势图文.ppt

商业地产解析及发展趋势 许大金 商业地产的 概念 商业地产(Commercial Real Estate) 商业地产的概念是有广义和狭义之分的。从广义概念上讲，商业地产是指各种分生产性、非住宅型物业，包括写字楼、酒店、会议中心及商业服务经营场所等。而狭义的商业地产概念是专指用于商业服务业经营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等。 商业地产的分类(Commercial Real Estate Category) 按存在形式分可分为：大型综合购物中心、商业区、独立商厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、公用（设施转化）经营设施等。 在存在形式上，按照一些标准还可以进行细分； 按属性可分为：大型商厦、专业市场、小区商铺等； 按建筑形式可分为：独立商业大厦、住宅区商铺、临街商铺、步行街商铺、地下商城等； 按用途可分为：办公楼、批发及商贸中心、餐饮及美食广场等； 按经营方式可分为：统一经营物业、分散经营物业、综合性经营物业、单一经营物业等。 商业地产的地位 不受重视 视为累赘 备受“重视” 谈商色变 广泛关注 商圈内涵——商圈的定义与一般分类 商圈按其在经济区域中的地位，可以分为三个层次：核心商圈（primary tread Zone）、次级商圈 （secondary